Ankommen in Welzenegg: 3 Zimmer mit Westloggia, Lift & Carport
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche86,40 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche90,40 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Loggia5,6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Platz zum Ankommen - mit Westloggia und Blick ins Grüne.
Nach Hause kommen, die Einkaufstaschen bequem mit dem Lift nach oben bringen und den Tag auf der verglasten Westloggia ausklingen lassen: Diese 3-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt-Welzenegg verbindet rund 86,40 m² Wohnfläche mit praktischen Annehmlichkeiten für den Alltag. Sie passt zu Paaren mit zusätzlichem Raumbedarf ebenso wie zu einer kleinen Familie.
Das macht die Wohnung interessant
- 3 Zimmer im 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Verglaste Westloggia mit rund 6 m²
- Einbauküche, Parkett und Sonnenschutz
- Carport-Stellplatz und Kellerabteil
- Allgemeingarten mit Kinderspielplatz
Die Kombination aus Wohnung, geschütztem Außenbereich und zusätzlichem Stauraum schafft ein Zuhause, das sich im Alltag gut organisieren lässt. Der gemeinschaftliche Garten bietet weiteren Freiraum, ohne einen eigenen Garten bewirtschaften zu müssen.
Zustand und laufende Kosten
Die Wohnung ist als gepflegt erfasst. Das Gebäude stammt aus 1968; als letzte Generalsanierung ist 2002 hinterlegt. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis weist einen HWB von 28 kWh/m²a und einen fGEE von 0,96 aus.
Kaufpreis: 239.000 EUR. Die aktuell ausgewiesenen monatlichen Kosten betragen insgesamt 353,49 EUR: Betriebskosten 175,87 EUR, Heizkosten 81,53 EUR und sonstige Kosten 96,09 EUR. Individueller Verbrauch und persönliche Verträge können zusätzliche Kosten verursachen. Die Erwerbsnebenkosten sind im Kostenbereich des Angebots angeführt.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause
Sie möchten sehen, wie sich die Räume und die Westloggia vor Ort anfühlen? Fragen Sie das Exposé an oder vereinbaren Sie eine Besichtigung. Gerne erläutern wir Ihnen dabei auch die aktuelle Vorschreibung und die Details zum Kaufumfang.
Hinweis zu den Abbildungen: Als "Ausstattungsbeispiel" bezeichnete Bilder sind visualisierte Einrichtungsvorschläge. Möblierungen und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder visualisiert. Dargestellte Möblierungen, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung und die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Lage
Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen und Kindergärten liegen im näheren Umfeld; auch die Klagenfurter Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Auffahrt zur Südautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie der Wörthersee an.
Der Allgemeingarten mit Kinderspielplatz auf der Rückseite der Wohnanlage schafft zusätzlichen Freiraum für Familien, ohne dass ein eigener Garten gepflegt werden muss.
Region: Klagenfurt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1500m
Klinik <2500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <2000m
Flughafen <1000m
Sonstige
Bank <1000m
Polizei <2000m
Post <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 5.6 m2
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 4 m²
- Stellplatzfläche: 15 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: CARPORT
- Energiepass gültig bis: 2036-03-22
- Energiepass HWB: 28 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1968
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 81,53 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 353,49 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 353,49 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 96.09 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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