ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN UNI- & SEENÄHE MIT BESTEHENDEM MIETVERHÄLTNIS BIS 2029
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche51,75 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon16,94 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Langfristige Vermietung - Wertstabilität in Seenähe
Kaufen, einnehmen, entspannen: Diese Wohnung in Seenähe ist die Definition eines stressfreien Investments. Mit einer Nettojahresmiete von 7.996,80 EUR und einem bestehenden Mietvertrag bis März 2029 sichern Sie sich sofortige Einnahmen vom ersten Tag an - ganz ohne Anlaufzeit, Mietersuche oder Leerstandsrisiko.
Die Lage ist ein echtes Privileg: Im beliebten Stadtteil Waidmanndorf überzeugt diese Wohnung durch ihre ideale Kombination aus naturnahen Wohnen und bester Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Universität.
Die Highlights auf einen Blick:
- Großzügiger Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumen
- Balkon mit Zugang von beiden Zimmern
- Praktischer Abstellraum
- Separates WC
- Tiefgaragenstellpatz im Kaufpreis inkludiert
Profitieren Sie von einer etablierten Ertragsquelle in Bestlage, die durch die Kombination aus stabiler Mietrendite und der Wertbeständigkeit des Standorts Waidmannsdorf maximale Sicherheit für Ihr Portfolio bietet.
Hinweis: Neben dieser Wohnung stehen aktuell weitere attraktive Einheiten in derselben Wohnanlage zum Verkauf. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte verfügbare Wohnungsangebot.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2500m
Klinik <2500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <6500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:16,94 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2032-11-07
- Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2010
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 150,47 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 158,48 Eur
- Kosten für Heizung, Warm-/Kaltwasser sind verbrauchsabhängigHausdurchschnitt: EUR 1,67 brutto/m²
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 2 % vom Kaufpreis (inkl. USt.) zzgl. Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 70,42 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 70.42 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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