Charmante 2 - Zimmer - Wohnung mit Loggia in zentraler Lage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche40 m²
- Zimmer2
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Balkon
- Loggia2 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Klagenfurter Altbaus mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer angenehmen, hellen Wohnatmosphäre.
Die Wohnung präsentiert sich bezugsfertig und gepflegt. Helle Wände, ein moderner Holzoptik-Boden und die großzügigen Fenster sorgen für ein freundliches Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche, die mit hellen Fronten, Holzarbeitsplatte, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Spüle ausgestattet ist.
Wohnen mit viel Tageslicht
Die Wohnräume wirken durch die großen Fenster angenehm hell. Der Blick geht teilweise in den begrünten Innenbereich der Wohnanlage und auf die umliegende Bebauung. Ein weiteres Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Raum bietet und sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort eignet.
Die gezeigten Räume bieten flexible Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung - vom gemütlichen Wohnbereich über ein Schlafzimmer bis hin zu einem Homeoffice.
Moderne Küche
Die Küche wurde funktional und platzsparend gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
- Holzdekor-Arbeitsplatte
- Cerankochfeld
- Backofen
- Dunstabzug
- Spüle mit Armatur
- moderne, helle Fronten
Das Badezimmer ist kompakt und funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, Waschtisch, Spiegel und einen praktischen Warmwasserspeicher. Die Kombination aus hellen Wandfliesen, dunklem Boden und einer dunklen Akzentlinie sorgt für ein zeitloses Erscheinungsbild.
Außenbereich & Ausblick
Besonders angenehm ist der Blick vom verglasten Außenbereich in den begrünten Innenhof. Bäume, Grünflächen, Parkmöglichkeiten und die umliegenden Wohnhäuser vermitteln ein urbanes, gleichzeitig angenehm aufgelockertes Wohngefühl.
Die Highlights auf einen Blick
- zentrale Lage in Klagenfurt
- gepflegter Altbau
- helle Wohnräume
- moderner Holzoptik-Boden
- moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- verglaster Balkon / Loggia
- schöner Blick in den begrünten Innenbereich
- gepflegtes Wohnumfeld
- vielseitig nutzbare Räume
- bezugsfertiger Zustand
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist innerhalb der Umgebung gut ausgebaut.
Region: Hauptbahnhof und Messe Klagenfurt
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 2 m2
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-11-26
- Energiepass HWB: 77.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1904
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 112 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 112 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3375 Eur
- Heizung und Strom sind nicht in den Betriebskosten enthalten
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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