Ein Zuhause mit Charme: 2-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt

60
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 01.09.2026, 10:42 Uhr | willhaben-Code: 1666621083
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€ 198.000€ 3.300,00/m²
€ 362,96 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Real Immo Gerald Frank GmbH
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Unternehmen


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KontaktPhilipp Stummer

Objektstandort

Franz Jonas Straße 39, 9020 Klagenfurt, 15.Bez.:Hörtendorf, Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    8
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    4,74 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 198.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 88,22
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 362,96
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.300,00

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Immobilie in 9020 Klagenfurt in Kärnten bietet alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Zuhause wünschen. Sie befindet sich in der 2. Etage und bietet eine Fläche von ca 60 m². Diese erstklassige Immobilie verfügt über 2 Zimmer, eine Loggia, einen Stellplatz und einen einmaligen Bergblick.


Das Wohnzimmer ist mit Fliesen, Parkett, Fernwärme, einer Einbauküche, einem Nordbalkon/ -terrasse sowie Kabel/ Satelliten-TV ausgestattet. In dem Bad erwartet Sie eine Badewanne. 


Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, es besteht eine direkte Busverbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, sodass Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem erreichen können.


Diese Immobilie ist modern und gepflegt und eignet sich ideal für Familien und Paare. Überzeugen Sie sich am besten selbst und besuchen Sie dieses einmalige Angebot!


BK Inkl. Heizkosten


"Hinweis: Die Abbildungen wurden mittels Künstlicher Intelligenz generiert."


"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Franz Jonas Straße 39/8 2. Etage, 9020 Klagenfurt Ebenthal Hörtendorf

Die Wohnung in der Franz Jonas Straße, 9020 Klagenfurt, besticht durch ihre sonnige Südausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie eine Busanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Ziele in Kärnten gewährleistet. Ideal für komfortables Wohnen mit bester Infrastruktur.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3550m
Apotheke <3525m
Krankenhaus <3550m
Klinik <6925m

Kinder / Schulen
Schule <1525m
Kindergarten <3850m
Universität <6675m
Höhere Schule <5625m

Nahversorgung
Supermarkt <700m
Bäckerei <3225m
Einkaufszentrum <3900m

Verkehr
Autobahnanschluss <2750m
Bahnhof <4575m
Flughafen <4900m

Sonstige
Bank <3150m
Polizei <3525m
Post <5025m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 4,74 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Linoleumboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 8 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 8
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Baujahr: 1995
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 88,22 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 323,47 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 362,96 Eur
  • Stellplatzmiete: 9.58 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 26,4 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 35.98 Eur

Heizung

Heizung: Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Real Immo Gerald Frank GmbH
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Unternehmen


Adresse
Rabensteig 1/131010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktPhilipp Stummer
Referenz ID50834
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1666621083 | Zuletzt geändert: 01.09.2026, 10:42 Uhr

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