Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Linsengasse

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der Linsengasse im beliebten Klagenfurter Stadtteil St. Martin. Die ausgezeichnete Wohnlage verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeitwert: Der Lendkanal und das Naherholungsgebiet Kreuzbergl befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Klagenfurter Innenstadt und der Wörthersee, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 70 m² inklusive einer westseitig ausgerichteten Loggia, die angenehme Nachmittags- und Abendsonne bietet. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit lediglich zwölf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 errichtet und laufend saniert sowie instand gehalten. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung.

Die Wohnung umfasst drei Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer separaten Küche. Durch die Zusammenlegung von Wohnzimmer und Küche zu einem modernen, offenen Wohn- und Essbereich kann ein zusätzliches, ostseitig ausgerichtetes Schlafzimmer geschaffen werden.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das WC ist separat ausgeführt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiges Kellerabteil, für dessen Nutzung eine Benützungsbewilligung vorliegt.

Vor dem Gebäude stehen auf der Allgemeinfläche ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner zur Verfügung.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten und Rücklage betragen derzeit EUR 330,67. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Ölheizung. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist technisch bereits möglich, wurde von der Wohnungseigentümergemeinschaft bislang jedoch noch nicht beschlossen.

Die Linsengasse 98 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend zwischen Innenstadt und Wörthersee.

Der Radweg am Lendkanal verläuft in einer Entfernung von 200 Metern, die Autobahnanbindung erreicht man in 2 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten können zu Fuß erreicht werden. Auch das Naherholungsgebiet Kreuzbergl erreicht man innerhalb weniger Minuten zu Fuß-