Gepflegte Stadtwohnung in Bestlage!

Mitten im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee, direkt am Alten Platz - dem wohl lebendigsten und charmantesten Teil der Stadt - befindet sich diese schöne Wohnung. Umgeben von historischer Architektur, städtischem Flair und einer Vielzahl an Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten vereint diese Lage sämtliche Vorzüge des innerstädtischen Lebens.
 

Gelegen im obersten Geschoss eines gepflegten Stadthauses entfaltet diese rund 75 m² große Dachgeschosswohnung ihren ganz besonderen Charme. Helle, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und das Gefühl, über den Dächern der Klagenfurter Altstadt zu wohnen, verleihen der Wohnung eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die angenehme Stiegenführung des Hauses sorgt zudem dafür, dass die Wohnung trotz ihrer Lage im Dachgeschoss komfortabel und ohne viel Mühe erreichbar ist.

Raumaufteilung

• Garderobennische direkt beim Eingang
• großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit wunderschönem Kachelofen
• gepflegte Küche im Landhausstil und gemütlicher Essecke
• helles Bad mit Toilette, Badewanne und Fenster 
• riesiges Hauptschlafzimmer mit schöner Fenstergaube und herrlichem Blick in die Altstadt, der sich den Kachelofen auf der anderen Seite mit dem Wohnzimmer teilt - einfach herrlich 
• zusätzliches Zimmer, welches als Büro, aber auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, ebenfalls mit atmosphärischerFenstergaube und Stadtblick

Weitere Infos:

• Kellerabteil inklusive
• günstige Betriebskosten, da zurzeit keine Rücklagen gebildet werden
• denkmalgeschützte Fassade an der Vorderseite Richtung Alter Platz (2022 saniert)
• überdachter PKW-Stellplatz anmietbar
• Eignet sich auch hervorragend als Büroräumlichkeit.

Eine wirklich gemütliche Wohnung in absoluter Bestlage, die das Lebensgefühl der Klagenfurter Altstadt in seiner schönsten Form widerspiegelt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter +43 650 53 44349, Katrin Lauritsch | LUMEN Immobilien

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sanierungen:

• 2022 Fassade unter Einhaltung der Denkmalschutzvorgaben
• 2019 neue Gastherme
• Wohnung wurde zwischen 1990-1995 saniert