Großzügige 3-Zimmer Wohlfühlwohnung in Klagenfurt - Einziehen & Ankommen

87 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 15:00 Uhr | willhaben-Code: 1780908072
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€ 315.000€ 3.620,69/m²

Selling-Homes Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktMarion Higer

Objektstandort

9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    87 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Loggia
    10 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 315.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.620,69

Objektbeschreibung

Diese ca. 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Klagenfurt und überzeugt durch eine komplette, hochwertige Renovierung.



Hier heißt es: Koffer packen und einziehen.


 


Die Wohnung bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, neue hochwertige Bodenbeläge, neue Innentüren sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Das WC ist separat ausgeführt und sorgt für zusätzlichen Komfort.


Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia (ca. 10 m²) - ideal zum Entspannen.
Die neue, hochwertige Einbauküche verfügt über eine angrenzende Speis. Zusätzlich gibt es einen separaten kleinen Abstellraum, der für weiteren Stauraum sorgt.


Raumaufteilung & Highlights im Überblick:


  • 2 Schlafzimmer


  • Großzügiger, einladender Flur


  • Neues Badezimmer mit Dusche


  • WC separat


  • Rollläden in allen Räumen


  • Aufzug im Haus


  • Kellerabteil


  • Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus


Diese Wohlfühlwohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und Qualität und eignet sich ideal für junge Paare, Familien oder Anleger, die eine moderne Wohnung in guter Lage suchen.



Lage

Zentrale Lage in Klagenfurt mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Die Innenstadt, der Wörthersee sowie die Alpen-Adria-Universität befinden sich in guter Nähe.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1000m
Klinik <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Loggiafläche: 10 m2
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2026-09-26
  • Energiepass HWB: 74 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1970
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 74
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,96
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Ortnergasse 15/49020 Klagenfurt
KontaktMarion Higer
Referenz ID7008/223
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