Großzügige Gartenwohnung in LKH-Nähe #Sonne #Top Infrastruktur #Tessendorf
100,50 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 28.05.2026, 15:20 Uhr | willhaben-Code: 1758610485
€ 279.500Kaufpreis
Objektstandort
9020 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche100,50 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten54,71 m²
- Terrasse16,3 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 279.500
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Objektbeschreibung
WOHNEN MIT FREIRAUM - TERRASSE & EIGENES GRÜN IN SONNIGER LAGE
#Tessendorf #Lebensqualität #XL-Terrasse
Diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einem Außenbereich mit Terrasse und privatem Garten.
Der Wohnbereich bietet direkten Zugang ins Freie und bietet viel Sonne und Platz zum Wohlfühlen.
Die separate Tischler-Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Ankleide, ermöglichen eine flexible Nutzung - ideal für Paare, Familien oder als Homeoffice-Lösung.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Eine separate Toilette, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Die Lage in Tessendorf verbindet städtische Annehmlichkeiten und viel Natur in nächster Nähe - ob als Eigenheim oder aber auch als nachhaltige Wertanlage, diese Wohnung ist für beides bestens geeignet.
Weiters können zwei KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus separat erworben werden.
RAUMAUFTEILUNG
* Vorraum
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
* Einbauküche mit Induktionsherd und Markengeräten
* 1. Schlafzimmer mit eigener Ankleide
* 2. Schlafzimmer
* Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
* Separate Toilette mit Handwaschbecken
* Abstellraum
* Terrasse
* Eigengarten
* Kellerabteil
HIGHLIGHTS
* Großzügiger Garten
* Süd-West Terrasse
* Freundliche und sonnige Wohnräume
* Kaminvorbereitung für Ofenanschluss
* 2 KFZ-Außenstellplätze
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Gartenwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
#Tessendorf #Lebensqualität #XL-Terrasse
Diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einem Außenbereich mit Terrasse und privatem Garten.
Der Wohnbereich bietet direkten Zugang ins Freie und bietet viel Sonne und Platz zum Wohlfühlen.
Die separate Tischler-Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Ankleide, ermöglichen eine flexible Nutzung - ideal für Paare, Familien oder als Homeoffice-Lösung.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Eine separate Toilette, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Die Lage in Tessendorf verbindet städtische Annehmlichkeiten und viel Natur in nächster Nähe - ob als Eigenheim oder aber auch als nachhaltige Wertanlage, diese Wohnung ist für beides bestens geeignet.
Weiters können zwei KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus separat erworben werden.
RAUMAUFTEILUNG
* Vorraum
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
* Einbauküche mit Induktionsherd und Markengeräten
* 1. Schlafzimmer mit eigener Ankleide
* 2. Schlafzimmer
* Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
* Separate Toilette mit Handwaschbecken
* Abstellraum
* Terrasse
* Eigengarten
* Kellerabteil
HIGHLIGHTS
* Großzügiger Garten
* Süd-West Terrasse
* Freundliche und sonnige Wohnräume
* Kaminvorbereitung für Ofenanschluss
* 2 KFZ-Außenstellplätze
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Gartenwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Wohnung befindet sich in Tessendorf im Norden von Klagenfurt - einer beliebten und ruhigen Wohngegend mit viel Grün und Nähe zur Glan.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur - ideal für Paare und Familien.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur - ideal für Paare und Familien.
Sonstiges
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 16,30 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 54,71 m²
- Kellerfläche: 6.27 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2034-01-22
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1972
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 520,00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 40,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,19
fGEE Energieklasse: C
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
Berechne die monatliche Rate für diese Immobilie
Anbieterdetails
Russinov Immobilien KG
Unternehmen
Adresse
Feldkirchnerstraße 469020 Klagenfurt
KontaktMag. Theodor Russinov
Referenz IDK-003235
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1758610485 | Zuletzt geändert: 28.05.2026, 15:20 Uhr
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