Grünblick. Südseitige 4 Zimmer-Wohnung plus Wintergarten nahe Wörthersee. Keller. Garage. WG-Eignung. Vermietet bis 03/2027.

Sonnendurchflutete 4 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten.
Wintergarten mit Loggia-Verglasung perfekt als Chillout-Area od. Home-Office nutzbar.

Ideales Familiendomizil oder Feriendomizil, um das sonnige Kärnten mit den traumhaften Bergen 
und dem wunderschönen Wörthersee zu genießen.

Perfekte Anlegerwohnung mit WG-EIGNUNG. Universität Klagenfurt und Hauptbahnhof Klagenfurt gut erreichbar.

Wohnung noch bis März 2027 vermietet,
die Mieteinnahmen erhält ab Kauf bis zum Mietende der neue Eigentümer.

Der Grünblick inmitten der überaus gepflegten und sehr begrünten Wohnanlage ist einfach fantastisch !!
Ideale Immobilie zum Selbstwohnen oder perfekt für Weitervermietung mit neu kalkulierter Rendite !!

Die Wohnung wird nach Mietende leer, dh. ohne Möblierung übergeben !!

Die Möblierung ist dh. nicht Bestandteil des Kaufpreises,
falls eine Möblierung übernommen werden wollte, kann dies gerne besprochen werden

• Immobilie mit Grünbick & ruhig gelegen
• 2-3 SCHLAFZIMMER
• WINTERGARTEN (Loggia) perfekt als Zimmer/ Home-Office nutzbar
• Südseitiger, sonnendurchfluteter WOHNSALON
• Großzügiger ESSBEREICH für kompakten Esstisch für viele Personen
• KÜCHE 
• Netter Blick auf die entfernten Bergspitzen zu erspähen
• BAD mit Doppelwaschbecken. Dusche. Badewanne. Bidet
• Extra TOILETTE
• Großes VORZIMMER mit ausreichend Platz für Garderobe
• Extra ABSTELLRAUM 
• KELLERABTEIL

Immobilien-Eckdaten:

• Gesamtwohnfläche. ca. 94 M2
• Ideale Zimmer-Aufteilung
• Wohnung liegt im 1. Stock
• Wohnhaus aus dem Jahre 1977
• überaus gepflegte Grünanlage
• Lift nicht vorhanden
• Garagenplatz extra zu kaufen
• Ruhelage 
• Blick in Parkähnliche sehr begrünte Wohnhaus-Anlage

Perfekte Infrastruktur.
Wenige Minuten von der Klagenfurther Innenstadt entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Universität, Schulen, Kindergärten, Apotheken, UKH-Klagenfurt, Ärzte in unmittelbarer Nähe.
Optimale Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel.

Immobilie in guter Wohnlage mit entsprechendem Wohnwert

Immobilien-Ausstattung:

• Solide Ausstattung
• Heller Boden in allen Wohnräumen
• Dunkle Fliesen in Bad und Toilette
• Weisse Innentüren 
• Weisse Fenster
• Bad mit Doppelwaschbecken. Dusche. Badewanne. Bidet
• Extra Toilette 
• Abstellraum
• Kellerabteil

Monatliche Betriebskosten Wohnung (inkl. HEIZUNG und WARMWASSER):
Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf cirka EUR 286,41 (zzgl. Rep.rücklage)
zuzüglich Akonto für Warmwasser ca. EUR 67,03 und Akonto für Heizkosten von ca. EUR 109,68
Kosten inkl. Heizung & Warmwasser gesamt: ca. EUR 553,39 inkl. Rep.rücklage

Kaufpreis Tiefgaragenplatz: EUR 15.000,- (zzgl. 4% Vermittlungsgebühr plus 20% Ust.)
Monatliche Betriebskosten Tief-Garage:
Die Betriebskosten für den Tiefgaragenplatz belaufen sich auf ca. EUR 35,62 monatlich (inkl. Rep.rücklage)

Dauerrechnung/ Vorschreibung für Wohnung und Tief-Garagenplatz verfügbar.
/// Höhe der monatlichen Miete: EUR 700,- netto

Immobilie mit modernem WOHLFÜHL-AMBIENTE ideal für:

• Paare 
• Familien  
• Studenten
• Ferien-Domizil
• Anlage-Wohnung mit Vermietung

Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Die im Immobilienangebot dargestellten Immobilienfotos und Immobilien-Pläne wurden von CONCEPT FOR LIVING erstellt und sind ausnahmslos Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien.
AI-Plan-Visualisierungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der besseren Vorstellungskraft für eventuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.
[pure real_estate.]
Kaufvertragserrichter: Denk & Fuhrmann Rechtsanwälte OG | 1190 Wien
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kontaktieren Sie gerne: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY

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MRS. THERESA HOLY | PHONE: +43 664 153 44 20
EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE BITTE AN: [email protected]

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PHONE. +43 664 153 44 20
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[pure liv_ing.]
Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!

Unweit zur Klagenfurter Innenstadt
Perfekte Infrastruktur, zentral gelegene Immobilie
Nahe Universität Klagenfurt, UKH-Klagenfurt, Flughafen & Bahnhof gut erreichbar
Beste Erholungsmöglichkeiten. Traumhafte Berge. Wunderschöner Wörthersee

Region: Klagenfurt Innenstadt