Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz in Welzenegg

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Diese ca. 57 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Kudlichgasse in Welzenegg. Die nach Westen ausgerichteten Wohnräume blicken in den begrünten Außenbereich der Anlage. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafzimmer, einer möblierten Küche sowie einem bereits sanierten Badezimmer mit Dusche. Die weitere Ausstattung ist zweckmäßig gehalten. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz im grundbücherlichen Eigentum ergänzen das Angebot. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die rasche Erreichbarkeit der Klagenfurter Innenstadt sind ebenfalls gegeben. Durch die Wohnungsgröße, die Verkehrsanbindung und den eigenen Tiefgaragenplatz eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

Wohnfläche: ca. 57 m²

Raumaufteilung:

Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Dusche/WC, Vorraum

Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis (VB)       € 165.000,00

Betriebskosten á cto:

€ 125,36 – Betriebskosten Wohnung

€   69,28 – Warmwasser und Heizkosten

€   72,00 – Rücklage Wohnung

€ 266,64 – Vorschreibung Hausverwaltung

Der Rücklagenstand WEG gesamt per 31.12.2025: € 117.028,13

Baujahr: 1995

Übernahme: sofort möglich

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintrag

Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

3 % plus 20 % MwSt. Vermittlungsprovision

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder

Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Andrea Gamnig

(Mobil: +43 (0) 664 – 124 90 05