Gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Lift und Stellplatz

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 85,55 m² Nutzfläche liegt im 2. Stock einer gut verwalteten Wohnanlage in der August-Jaksch-Straße in Klagenfurt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Chance, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie selbst Hand anlegen oder die Sanierung lieber Fachfirmen überlassen – hier schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack.

Hinweis: Einige der Bilder wurden mit KI bearbeitet und dienen nur als Anregung, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie zeigen nicht den aktuellen Zustand.

Der Grundriss ist gut geschnitten und bietet viel Gestaltungsspielraum. So kann die Küche mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich zu einem offenen Wohnraum mit über 31 m² zusammengeführt werden. Von dort gelangen Sie auf die Loggia mit ca. 9,3 m².

Zwei Zimmer mit 16,4 m² und 13,3 m² eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Bad und WC sind getrennt. Eine geräumige Diele, ein Abstellraum mit über 5 m² und ein Speis sorgen für viel Stauraum.

In den beiden Zimmern und im Wohn- und Essbereich liegt Parkettboden. Er kann abgeschliffen und wieder aufbereitet werden, was die Sanierungskosten deutlich senkt.

Raumaufteilung

• Diele: ca. 10,80 m²
• Wohn- und Essbereich: ca. 24,06 m²
• Küche: ca. 7,88 m²
• Speis: ca. 1,98 m²
• Schlafzimmer: ca. 16,36 m²
• Zimmer / Büro: ca. 13,38 m²
• Bad: ca. 4,41 m²
• WC: ca. 1,53 m²
• Abstellraum: ca. 5,15 m²
• Loggia: ca. 9,34 m²

Ausstattung und Extras

• Kellerabteil
• Ein KFZ-Außenstellplatz
• 2 Personenaufzüge
• Fernwärme mit Heizkörpern
• Parkettboden in Schlafräumen, Wohn- und Essbereich

Monatliche Kosten (laut Vorschreibung 2025)

• Betriebskosten: € 242,79
• Heizkosten: € 39,10 (Akontierung, Wohnung derzeit unbewohnt)
• Rücklage: € 46,07
• Gesamt: € 327,96

Energieausweis

• HWB: 38,6 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 1,22 (Klasse C)

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung: ca. 1,5-2% zzgl. USt

Vermittlungsprovision: 3% des Kaupreises zzgl. 20% USt

Die Wohnung liegt zentrumsnah in der August-Jaksch-Straße. Die Klagenfurter Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Heiligengeistplatz, der zentrale Busknotenpunkt der Stadt, ist zu Fuß gut erreichbar. Über die nahe Autobahnauffahrt Klagenfurt West sind Sie rasch auf der A2. Auch der Wörthersee ist schnell erreichbar. Ein Billa-Supermarkt befindet sich direkt gegenüber.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie finden Sie in der näheren Umgebung.