Startseite

Immobilien

Wohnung kaufen

Kärnten

Klagenfurt

INVESTMENT IN WAIDMANNSDORF: VERMIETET BIS 2027 INKL. TIEFGARAGENSTELLPLATZ

Name: INVESTMENT IN WAIDMANNSDORF: VERMIETET BIS 2027 INKL. TIEFGARAGENSTELLPLATZ
SKU: 1126226103
Price: 220000 EUR
Availability: InStock

51,49 m²

2 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 12.08.2026, 17:35 Uhr | willhaben-Code: 1126226103

€ 220.000€ 4.272,67/m²

€ 270,65 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Riedergarten Immobilien GmbH

Unternehmen

Mehr von diesem Anbieter105

KontaktChiara Regger

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
51,49 m²
Zimmer
2
Stockwerk(e)
2
Böden
Parkett
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Garage
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
12,2 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 220.000

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 69,69

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 270,65

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 4.272,67

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Klagenfurt Waidmannsdorf

Diese hervorragend gelegene Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Toplage, langfristiger Vermietungssicherheit und nachhaltigem Wertpotenzial.

Die unmittelbare Nähe zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt sowie zum Wörthersee macht diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Mieter als auch für Investoren.

Das bestehende Mietverhältnis bis 30.09.2027 gewährleistet planbare Mieteinnahmen und bietet eine solide Grundlage für eine sichere Investition. Die aktuellen Nettojahresmieteinnahmen von EUR 7.149,24 liefern eine sofort wirksame Ertragsbasis - ohne Leerstandsrisiko.

Raumaufteilung & Highlights:

Großzügige Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen
Balkon mit Zugang von beiden Zimmern - ideal als attraktiver Außenbereich
Zwei helle, gut geschnitteneZimmer
Praktischer Abstellraum
Separates WC
Tiefgaragenstellpatz im Kaufpreis inkludiert

Eine wertbeständige Immobilie in beliebter Lage, die durch laufende Mieteinnahmen, hoher Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial überzeugt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Als einer der begehrtesten Stadtteile Klagenfurts vereint Waidmannsdorf urbanen Lifestyle perfekt mit naturnaher Erholung. Als "Tor zum See" besticht das Viertel durch seine privilegierte Lage zwischen dem Stadtzentrum und dem Wörthersee, wodurch der Europapark und das Strandbad in wenigen Minuten erreichbar sind. Das akademisch geprägte Umfeld rund um die Alpen-Adria-Universität und den Lakeside Park verleiht dem Viertel eine dynamische, innovative Atmosphäre. Zudem profitieren besonders Familien von einer erstklassigen Infrastruktur mit einer hohen Dichte an Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch vielfältige Sportangebote und grüne Rückzugsorte wie den Lendkanal, die Waidmannsdorf seinen charmanten, entspannten Charakter verleihen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2000m
Klinik <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

Balkonanzahl:1
Abstellraum Anzahl: 1
Balkonfläche:12,2 m²
Bad mit Dusche
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizungsart: Fernwärme
Abstellraum

Zusatzinformationen

Stockwerk: 2. Etage
Autostellplatz frei: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Stellplatz: TIEFGARAGE
Energiepass gültig bis: 2034-09-15
Energiepass HWB: 54 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 2004
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Heizkosten (exkl. MWSt): 69,69 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 249,94 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 270,65 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 81,76 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 97.52 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 54

f_GEE: 0,99

Heizung: Fernwärme

Premium Services

Haushaltsversicherung

Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.

Online-Rabatt sichern

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Vorgereihte Anzeige

Anbieterdetails

Riedergarten Immobilien GmbH

Unternehmen

Adresse

Schleppe-Platz 89020 Klagenfurt

KontaktChiara Regger

Referenz ID6906/1097

Firmenwebsite

Mehr über diesen Anbieter erfahren

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1126226103 | Zuletzt geändert: 12.08.2026, 17:35 Uhr

! Anzeige melden