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INVESTMENT IN WAIDMANNSDORF: VERMIETET BIS 2027 INKL. TIEFGARAGENSTELLPLATZ

Name: INVESTMENT IN WAIDMANNSDORF: VERMIETET BIS 2027 INKL. TIEFGARAGENSTELLPLATZ
SKU: 858253157
Price: 232000 EUR
Availability: InStock

54,22 m²

2 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 08.10.2026, 14:50 Uhr | willhaben-Code: 858253157

€ 232.000€ 4.278,86/m²

€ 214,37 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Riedergarten Immobilien GmbH

Unternehmen

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KontaktChiara Regger

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
54,22 m²
Zimmer
2
Stockwerk(e)
1
Böden
Parkett
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Garage
Parkplatz
Balkon
4,45 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 232.000

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 34,28

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 214,37

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 4.278,86

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Klagenfurt Waidmannsdorf

Diese Immobilie vereint eine gefragte Wohnlage mit sofortiger Ertragssicherheit und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Durch die direkte Nähe zur Alpen-Adria-Universität sowie zum Wörthersee profitiert das Objekt von einer konstant hohen Mietnachfrage.

Das aufrechte Mietverhältnis läuft bis zum 30.11.2027 und garantiert verlässliche Planungssicherheit ab Tag eins. Mit aktuellen Netto-Jahreseinnahmen von EUR 8.251,08 bietet die Wohnung ein solides Fundament für Ihr Immobilienportfolio.

Raumaufteilung & Highlights:

Großzügige Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen
Balkon mit Zugang von beiden Zimmern - erweiterter Wohnbereich
Zwei helle, gut geschnitteneZimmer
Separates WC
Tiefgaragenstellpatz im Kaufpreis inkludiert

Ein wertstabiles Investment, das durch verlässlichen Cashflow, beste Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit überzeugt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Als einer der begehrtesten Stadtteile Klagenfurts vereint Waidmannsdorf urbanen Lifestyle perfekt mit naturnaher Erholung. Als "Tor zum See" besticht das Viertel durch seine privilegierte Lage zwischen dem Stadtzentrum und dem Wörthersee, wodurch der Europapark und das Strandbad in wenigen Minuten erreichbar sind. Das akademisch geprägte Umfeld rund um die Alpen-Adria-Universität und den Lakeside Park verleiht dem Viertel eine dynamische, innovative Atmosphäre. Zudem profitieren besonders Familien von einer erstklassigen Infrastruktur mit einer hohen Dichte an Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch vielfältige Sportangebote und grüne Rückzugsorte wie den Lendkanal, die Waidmannsdorf seinen charmanten, entspannten Charakter verleihen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2000m
Klinik <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

Balkonanzahl:1
Balkonfläche:4,45 m²
Bad mit Dusche
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

Stockwerk: 1. Etage
Autostellplatz frei: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Stellplatz: TIEFGARAGE
Energiepass gültig bis: 2034-09-15
Energiepass HWB: 54 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 2004

Preis und Detailinformation

Heizkosten (exkl. MWSt): 34,28 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 199,46 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 214,37 Eur
Stellplatzmiete: 6.61 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 79,5 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 101.32 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 54

f_GEE: 0,99

Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails

Riedergarten Immobilien GmbH

Unternehmen

Adresse

Schleppe-Platz 89020 Klagenfurt

KontaktChiara Regger

Referenz ID6906/1140

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willhaben-Code: 858253157 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 14:50 Uhr

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