Klagenfurt - Waidmannsdorf: stylisch möblierte 3-ZI Wohnung nahe UKH

Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses nahe dem Unfallkrankenhaus Klagenfurt und überzeugt durch ihr stilvolles Wohnambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Immobilie saniert und eingerichtet - hier heißt es: Koffer packen & einziehen. Ein Zuhause mit besonderem Charme und angenehmer Wohnatmosphäre.

Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumen und behaglichem Wohngefühl. Die stilvolle Möblierung verleiht der Wohnung eine elegante und zugleich gemütliche Ausstrahlung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, welche ein behagliches Wohnklima schafft.

Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m² ergänzt dieses attraktive Angebot ideal.

RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum
- Küche mit Speis
- Wohn-/Esszimmer
- 2 Schlafräume
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner, WM-Anschluss & Fenster

BÖDEN
- Parkett
- Fliesen




HEIZUNG
- Fernwärme-Zentralheizung

KFZ
- Parken in der Straße

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- liebevoll sanierte Wohnung
- Fußbodenheizung
- stilvolle Möblierung
- attraktive Lage nahe UKH Klagenfurt

SONSTIGES
- Hochparterre
- kein Lift
- kein Balkon
- großes eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²)

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit.


MONATLICHE BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT
gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung

Rücklage .................................................. EUR 65,71
Betriebskosten ....................................... EUR 29,43
zzgl. 10 % USt (BK) ...................................EUR 2,94
Betriebskosten Wohnung ..................... EUR 101,59
zzgl. 10 % USt (BK Wohnung) ................ EUR 10,16
Heizkosten netto .....................................EUR 62,60
zzgl. 20 % USt (Heizkosten) ................... EUR 12,52
Verwaltungsentgelt ................................ EUR 26,14
zzgl. 10 % USt (Verwaltung) ................... EUR 2,61
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Monatliche Gesamtbelastung: EUR 313,70 brutto



Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigtungstermins erreichen Sie uns gerne telefonisch oder per WhatsApp unter + 43 664 46 20 666 MARIE-THERES EISNER.

In begehrter Wohnlage von Klagenfurt-Waidmannsdorf, unweit des Unfallkrankenhauses, vereint diese Immobilie urbanen Wohnkomfort mit der Nähe zum Wörthersee. Die Klagenfurter Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Krumpendorf am Wörthersee liegt nur 10 km, Pörtschach 16 km und Velden am Wörthersee 21 km entfernt.

Die ausgezeichnete Infrastruktur unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Lage: Ein Kindergarten befindet sich vis-à-vis der Wohnanlage, Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA sind bequem zu Fuß erreichbar.