Kreuzbergl Residenzen -Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten

90,16 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 23.10.2026, 14:30 Uhr | willhaben-Code: 1413304206
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€ 706.000€ 7.830,52/m²

Madile Wohnbau GmbH
Madile Wohnbau GmbH

Unternehmen


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KontaktMSc Johannes Pagitz

Objektstandort

9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    90,16 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    126,74 m²
  • Terrasse
    32,98 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 706.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.830,52

Objektbeschreibung

Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, hochwertiger Wohnkomfort - die Kreuzbergl Residenzen verbinden stilvolles Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Eigentumswohnungen von ca. 42 bis 121 m² mit privaten Freiflächen, eingebettet in die begehrte Wohnlage St. Martin am Fuße des Kreuzbergls. Energieeffiziente Haustechnik, erstklassige Ausstattung und eigene Kellerabteile runden das Wohnkonzept ab. Stellplätze in der Tiefgarage und im Freien verfügbar.


Das Projekt KREUZBERGL RESIDENZEN ist Teil der Marke QUARTIER ST. MARTIN:


Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem "Quartier St. Martin" entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St. Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen. 


Weitere Infos zu den KREUZBERGL RESIDENZEN


 


 


 


Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und viel Platz im Freien.


Highlights:


  • 90,16 m² Wohnnutzfläche
  • 32,98 m² Terrasse
  • 126,74 m² Eigengarten
  • 11,70 m² Kellerabteil
  • Heller Wohn-/Ess-/Kochbereich
  • Zwei großzügige Schlafzimmer mit Parkettboden
  • Badezimmer mit WC
  • Vorraum und zusätzliche Abstellflächen

Die großzügige Terrasse und der weitläufige Eigengarten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit privatem Grünbereich schätzen.


Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!



Lage

Die Wohnanlage Kreuzbergl Residenzen, mit exklusivem Wohnkomfort, befindet sich im Herzen St Martins und bietet Ihnen die beste Kombination aus urbaner Vielseitigkeit und erholsamer Idylle.
In einer der besten Lagen der Stadt - St Martin am Fuße des Kreuzbergls, lassen diese repräsentativen, sonnigen und lichtdurchfluteten Wohnungen das keine Wünsche offen.

Laufstrecken und Spazierwege befinden sich in direkter Nachbarschaft.
In 5 Autominuten erreichen Sie den Wörthersee mit seinen einladenden Strandbädern und trendigen Restaurants. Auch die nahegelegene Innenstadt von Klagenfurt hat viel zu bieten: Ob Einkaufsbummel oder erfrischenden Cocktail.
Supermärkte, Bildungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule)
befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <2000m
Klinik <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenfläche: 32,98 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Flachdach
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

  • Gartenfläche: 126,74 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 2
  • Stockwerk: EG
  • Stiege: A
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2031-06-23
  • Energiepass HWB: 44 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 44
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Quartier St. Martin - Kreuzbergl Residenzen- Ein Projekt von MADILE

  • Wohneinheiten
    21
  • Wohnfläche
    42,48–120,27 m²
  • Preis
    € 418.000–1.165.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

Madile Wohnbau GmbH
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Adresse
Villacher Straße 439020 Klagenfurt
KontaktMSc Johannes Pagitz
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willhaben-Code: 1413304206 | Zuletzt geändert: 23.10.2026, 14:30 Uhr

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