Moderne Balkonwohnung in Urbaneum #Anleger kaufen NETTO!
57,55 m²
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 14:11 Uhr | willhaben-Code: 1132788792
€ 238.800€ 4.149,44/m²
Objektstandort
9020 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche57,55 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Kaufpreis€ 238.800
Maklerprovision: 3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.149,44Objektbeschreibung
Diese moderne Balkonwohnung befindet sich in bester Lage in Klagenfurt/ Waidmannsdorf.
Im dritten Stockwerk (mit Lift) gelegen, besticht diese top Anlegerwohnung mit einer optimalen Raumaufteilung, einem herrlichen Ausblick sowie einer überzeugenden Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, eine L-förmige Küchenzeile, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Ost-Loggia, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss. Die Toilette ist separat zugänglich und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Auf Wunsch kann die Wohnung jedoch bestandsfrei erworben werden.
Raumaufteilung / Ausstattung:
* Geräumiger Vorraum
* Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Süd-Ost-Ausrichtung)
* Einbauküche (voll ausgestattet) mit Vorraum verbunden
* Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC mit Handwaschbecken
* Geräumiger Abstellraum
* Ost-Loggia
Extras:
* Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung (ca. 6,20 m²)
* Zugeteilter Tiefgaragenstellplatz - EUR 19.500,00 separat zu erwerben
* Kellerabteil vorhanden
Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 239,39 inkl. Rücklagen inkl. Ust. (die Heizung ist direkt mit dem Wärmelieferanten zu verrechnen)
Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einem Top Mieter. Mieteinnahmen lt. Mietvertrag iHv. EUR 708,45 monatlich.
Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Brutto-Preis inkl. 20% USt. -> Anleger kaufen NETTO!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Im dritten Stockwerk (mit Lift) gelegen, besticht diese top Anlegerwohnung mit einer optimalen Raumaufteilung, einem herrlichen Ausblick sowie einer überzeugenden Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, eine L-förmige Küchenzeile, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Ost-Loggia, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss. Die Toilette ist separat zugänglich und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Auf Wunsch kann die Wohnung jedoch bestandsfrei erworben werden.
Raumaufteilung / Ausstattung:
* Geräumiger Vorraum
* Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Süd-Ost-Ausrichtung)
* Einbauküche (voll ausgestattet) mit Vorraum verbunden
* Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC mit Handwaschbecken
* Geräumiger Abstellraum
* Ost-Loggia
Extras:
* Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung (ca. 6,20 m²)
* Zugeteilter Tiefgaragenstellplatz - EUR 19.500,00 separat zu erwerben
* Kellerabteil vorhanden
Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 239,39 inkl. Rücklagen inkl. Ust. (die Heizung ist direkt mit dem Wärmelieferanten zu verrechnen)
Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einem Top Mieter. Mieteinnahmen lt. Mietvertrag iHv. EUR 708,45 monatlich.
Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Brutto-Preis inkl. 20% USt. -> Anleger kaufen NETTO!
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Lage
Das Urbaneum in Klagenfurt/ Waidmannsdorf besticht durch eine moderne Bauweise sowie eine sehr gute Lage, welche zentral und umgeben von bester Infrastruktur ist.
In unmittelbarer Nähe zum Wörthersee, der Alpen-Adria Universität, sowie dem Lakeside-Technologiepark gelegen, ist man sehr gut an das tägliche Leben und Alltagsgeschehen angebunden.
Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nähe und sind beqeuem fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe zum Wörthersee, der Alpen-Adria Universität, sowie dem Lakeside-Technologiepark gelegen, ist man sehr gut an das tägliche Leben und Alltagsgeschehen angebunden.
Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nähe und sind beqeuem fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 6,20 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2010
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 202,03 Eur
- Stellplatzkaufpreis: 19500.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 21,5
HWB Energieklasse: A
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Russinov Immobilien KG
Unternehmen
Adresse
Feldkirchnerstraße 469020 Klagenfurt
KontaktMag. Theodor Russinov
Referenz IDK-002949
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willhaben-Code: 1132788792 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 14:11 Uhr
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