Modernes Penthouse in zentraler Lage von Klagenfurt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche181 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche181 m²
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Parkplatz
- Dachterrasse
- Terrasse20,32 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Penthouse befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt am Wörthersee und verbindet großzügiges Wohnen mit urbanem Komfort. Auf rund 181 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine außergewöhnlich großzügige Wohnküche, eine attraktive Dachterrasse sowie eine moderne Ausstattung mit Vollklimatisierung. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- zentrale Lage in Klagenfurt am Wörthersee
- hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
- Penthouse-Wohnung mit ca. 181 m² Wohnfläche
- großzügige Wohnküche mit ca. 81 m²
- Dachterrasse mit ca. 20,32 m²
- vollklimatisierte Räume
- sehr gepflegter Zustand
DIE WOHNUNG
Das Penthouse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 181 m² und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist die rund 81 m² große Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich. Die moderne Gestaltung mit großzügigen Fensterflächen und offenem Raumkonzept schafft ein helles und repräsentatives Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 3 Zimmer, ein Badezimmer sowie 2 WCs. Die Dachterrasse mit ca. 20,32 m² erweitert den Wohnraum angenehm ins Freie und bietet zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Außenraum. Die Raumgestaltung wirkt offen und modern, ergänzt durch hochwertige Details und großzügige Flächen.
Zusätzlich stehen 2 Stellplätze zur Verfügung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2024 saniert. Die vollklimatisierte Ausstattung sorgt für hohen Wohnkomfort während des gesamten Jahres.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Die moderne Ausführung der Räume sowie die offene Gestaltung unterstreichen den exklusiven Charakter des Penthouse. Laut Energieausweis beträgt der HWB 119,5 kWh/m²a, die Energieeffizienzklasse liegt bei fGEE 1,57.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Trampitsch
+43 664 120 28 18
s.trampitsch@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.
Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.
Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org
Lage
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Ein Supermarkt befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und ermöglicht Einkäufe des täglichen Bedarfs praktisch direkt vor der Haustüre. Eine Metzgerei ist bereits nach etwa 100 Metern erreichbar, die nächste Bäckerei liegt rund 500 Meter entfernt. Auch eine Drogerie befindet sich mit etwa 500 Metern in komfortabler Gehdistanz. Ergänzt wird das Angebot durch Banken und Postfilialen in rund 900 Metern Entfernung sowie eine Tankstelle und Trafik, die jeweils innerhalb von etwa 600 Metern erreichbar sind.
Darüber hinaus bietet Klagenfurt am Wörthersee eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Das beliebte Einkaufszentrum City Arkaden, vielfältige Gastronomiebetriebe, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater und Museen sorgen für hohe Lebensqualität. Auch medizinisch ist die Stadt bestens aufgestellt - unter anderem durch das Klinikum Klagenfurt, zahlreiche Fachärzte sowie Gesundheits- und Therapieeinrichtungen.
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot in unmittelbarer Nähe. Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich bereits rund 300 Meter entfernt. Die nächstgelegene Volksschule ist ebenfalls in etwa 400 Metern erreichbar. Weiterführende Schulen sowie Fachschulen liegen in einer Entfernung von rund 700 bis 800 Metern und sind bequem erreichbar.
Klagenfurt verfügt zudem über ein breites Bildungsangebot mit renommierten höheren Schulen sowie der Alpen-Adria-Universität Klagenfurt, die überregional hohe Bedeutung genießt. Ergänzt wird das Angebot durch Fachhochschulen, berufsbildende Einrichtungen und zahlreiche Weiterbildungsmöglichkeiten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile. Der Hauptbahnhof Klagenfurt ist etwa 1,1 Kilometer entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, wodurch Ziele innerhalb Kärntens sowie Richtung Graz, Wien oder Italien bequem erreichbar sind.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenfläche: 20,32 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass HWB: 119.5 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2000
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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