Modernes Wohnen im Vitrino- Neubau- Seenähe

73,86
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 19.08.2026, 09:06 Uhr | willhaben-Code: 1929018149
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€ 389.900€ 5.278,91/m²
€ 328,09 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Franchisenehmerin Immobilien Widmann e.U.
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Unternehmen


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KontaktCornelia Schmid

Objektstandort

9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    73,86 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    82,24 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Balkon
    8,38 m²
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 389.900
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 328,09
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: BK Kosten inkl. Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser, Rücklage
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.278,91

Objektbeschreibung

Ausgezeichnet mit der ÖGNI Gold Zertifizierung ( hochwertige offizielle Auszeichnung für nachhaltige Gebäude und Quartiere in Österreich) ist dieser Neubau zwischen Viktring und Waidmannsdorf. 


Diese neuwertige  3 Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet auf  ca. 79,1 m² Wohnfläche ein schönes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit insgesamt 3 Zimmern erleben Sie hier eine ideale Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint. Der hochwertige Eichen/ Parkettboden sorgt für eine schöne Optik und ein behagliches Wohngefühl. Die moderene Wohnküche mit offenem Design lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über eine kleine Loggia im Eingangsbereich und einen ca. 8 m² großen Südbalkon. Die gesamte Wohnanlage verfügt über großzügige Freiflächen und eine Tiefgarage.


Das Badezimmer ist mit einer großen bodenebenen Dusche ausgestattet und das WC ist separat und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.


Die Wohnung verfügt über einen Fernwärmeanschluß, eine Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung ist mit der Heizung kombiniert.


Der Tiefgaragenplatz kostet EURO 25.000,- 


Dieser Wohntraum steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Rufen Sie mich unverbindlich an, ich berate Sie sehr gerne zu diesem schönen Wohnprojekt. 


Cornelia Schmid +43 664 220 63 31


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Waidmannsdorf , Viktring, Seenähe

Region: Waidmannsdorf Viktring


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2500m
Klinik <2500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <3000m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <2000m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <2000m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:8,38 m²

Flächen

  • Kellerfläche: 4.73 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Stiege: B
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Energiepass gültig bis: 2035-11-09
  • Energiepass HWB: 34 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 328,09 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 328,09 Eur
  • BK Kosten inkl. Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser, Rücklage
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 34
fGEE: 0,75

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Franchisenehmerin Immobilien Widmann e.U.
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Unternehmen


Adresse
Bahnhofstraße 89020 Klagenfurt
KontaktCornelia Schmid
Referenz ID1085/3943
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willhaben-Code: 1929018149 | Zuletzt geändert: 19.08.2026, 09:06 Uhr

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