Neubau-Erstbezug mit Sonnenterrasse, Bergblick und Carport

63,19 m²
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 09:45 Uhr | willhaben-Code: 1350115823
Bild 1 von 16 - Wohnbereich Kompagnon Immobilien
Bild 2 von 16 - Sonnenterrasse Kompagnon Immobilien
Bild 3 von 16 - Sonnenterrasse Kompagnon Immobilien
Bild 4 von 16 - Carport Kompagnon Immobilien
Bild 5 von 16 - Garderobe Kompagnon Immobilien
Bild 6 von 16 - Stiegenhaus Kompagnon Immobilien
Bild 7 von 16 - Stiegenhaus Kompagnon Immobilien
Bild 8 von 16 - Eingangsbereich Kompagnon Immobilien
Bild 9 von 16 - Toilette Kompagnon Immobilien
Bild 10 von 16 - Badezimmer Kompagnon Immobilien
Bild 11 von 16 - Badezimmer Kompagnon Immobilien
Bild 12 von 16 - Badezimmer Kompagnon Immobilien
Bild 13 von 16 - Abstellraum Kompagnon Immobilien
Bild 14 von 16 - Schlafzimmer Kompagnon Immobilien
Bild 15 von 16 - Wohnbereich Kompagnon Immobilien
Bild 16 von 16 - Wohnbereich Kompagnon Immobilien
€ 340.000€ 5.380,60/m²

Kompagnon Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktMario Pobatschnig

Objektstandort

9061 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    63,19 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    82,35 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    15,62 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 340.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.380,60

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Wohnungen. Sie überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen besonders schönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung ist ebenerdig erreichbar und nahezu barrierefrei begehbar.


Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zur etwa 15 m² großen, südwestseitig ausgerichteten Sonnenterrasse. Hier genießen Sie viele entspannte Sonnenstunden sowie einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegenden Berge.


Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein komfortables Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel wie eine Kommode oder einen kleinen Arbeitsbereich.


Eine separate Abstell- beziehungsweise Speisekammer schafft wertvollen Stauraum. Alternativ kann dieser Raum auch als kompaktes Homeoffice genutzt werden.


Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.


Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer vollflächigen Fußbodenheizung. Ein Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten.


Dieses Angebot ist eine absolute Besonderheit!


Rufen Sie am besten gleich jetzt an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter
+43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien


 


Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt-Wölfnitz in ruhiger Lage direkt am Waldrand.
Von der sonnigen Terrasse und aus weiten Teilen der Wohnung eröffnet sich ein einzigartiger Blick auf die Bergwelt.
Die Lage verbindet Natur, Erholung und Stadtnähe auf ideale Weise.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <4000m
Krankenhaus <6000m
Klinik <5500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <6500m
Höhere Schule <7500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <7000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <5500m
Flughafen <7500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <6000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 15,62 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 3.54 m²
  • Stellplatzfläche: 12.5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: EG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Energiepass gültig bis: 2030-11-04
  • Energiepass HWB: 44 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4128,72 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 44
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,68
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Lakeside Park B01a9020 Klagenfurt
KontaktMario Pobatschnig
Referenz ID5156/12456
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willhaben-Code: 1350115823 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 09:45 Uhr

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