NEUBAU Kleinwohnanlage mit 2 Häusern und 8 Wohnungen in Waidmannsdorf - Schubertstraße / ERSTBEZUG

Lage:

Die NEUBAU-Wohnanlage befindet sich in der attraktiven Wohngegend in Waidmannsdorf, geprägt von Einfamilienhäuser und durch eine ausgezeichnete Infrastruktur.

BAUADRESSE befindet sich in der Schubertstraße 24A und 24B, 9020 Klagenfurt am Wörthersee.

Nähe:

Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich alle in unmittelbarer Nähe, dennoch überzeugt diese Wohnhausanlage durch die ruhige, sowie sonnige Lage und gute Anbindung zum Wörthersee, Universität Klagenfurt und das Stadtzentrum.

Wohn-/Nutzfläche ca.:

2 Wohnhäuser mit je 4 Wohnungen - Baubewilligtes Projekt!

2 Wohnhäuser mit je 4 Wohnungen - Baubewilligtes Projekt! Die Wohnungsgrößen können jetzt noch individuell umgeplant und angepasst werden, wie z.B.

• 2 Zimmer Wohnung mit ca. 40,00m² plus Balkon
• 2 Zimmer Wohnung mit ca. 55,00m² plus Balkon
• 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70,00m² plus Terrasse und GartenHAUS A

HAUS A (Walmdach)

• TOP 1 = 70,00m² (3,5 Zi Whg.) plus Terrasse plus Eigengarten
• TOP 2 = 40,00m² (2,0 Zi Whg.) plus Terrasse plus Eigengarten
• TOP 3 = 70,00m² (3,5 Zi Whg.) plus Balkon (1.OG)
• TOP 4 = 40,00m² (2,0 Zi Whg.) plus Balkon (1.OG)

HAUS B (Flachdach)

• TOP 1 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 44,00m² Eigengarten VERKAUFT!
• TOP 2 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 77,34m² Eigengarten VERKAUFT!
• TOP 3 = 40,00m² plus Balkon 2 Zi Whg. (1.OG)
• TOP 4 = 70,00m² plus Balkon 3,5 Zi Whg. (1.OG)

Baujahr: NEUBAU 2026/2027 in Ziegel-Massivbauweise

Stockwerk: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

Lift: Nein

Beschreibung:

In der Schubertstraße 25A und 25B entstehen 2 NEUBAU-Wohnhäuser (Kleinwohnhausanlage) mit je 4 modernen 2 Zimmer Wohnungen. Die neue Wohnhausanlage überzeugt durch attraktive Gartenwohnungen mit Terrasse im Erdgeschoss und moderne, sonnige Balkonwohnungen im 1. Obergeschoss. Je nach gewählter Wohneinheit genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens oder sonnige Stunden auf Ihrem Balkon. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit hochwertig ausgewählter Ausstattung übergeben. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über die Fernwärme und das Warmwasser wird zentral ebenfalls über die Fernwärme aufbereitet. Die Ausstattung und die technischen Details können sich ändern!
Stellplätze: Garagenplatz (Hebeanlage) EUR 22.500 pro PKW-Stellplatz

Zimmer: 2

Böden: Eichenparkett (gebürstet und geölt) und Fliesenböden

Fenster: Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit Außen-Raffstore

Heizung: Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über die Fernwärme

Bad: Mit Dusche und Fenster

Möblierung: Keine

Zustand: NEUBAU 2026/2027

Baubeginn:  Herbst 2026 und Beziehbar Sommer/Herbst 2027

KAUFPREISE: Ab EUR 5.800/m² zzgl. Aufpreis für Gartenanteil

Mögliche Wohnungsgrößen:

• 2,0 Zimmer Whg. 40,00m² plus Balkon EUR 232.000
• 2,0 Zimmer Whg. 55,00m² plus Balkon EUR 319.000
• 3,5 Zimmer Whg. 70,00m² plus Balkon EUR 406.000
• 3,5 Zimmer Whg. 70,00m² plus Terrasse und Garten EUR 416.000

HAUS A (Walmdach)

• TOP 1 = EUR 416.000 (70,00m² - 3,5 Zi Whg. plus Terrasse plus Garten)
• TOP 2 = EUR 239.000 (40,00m² - 2,0 Zi Whg. plus Terrasse plus Garten)
• TOP 3 = EUR 406.000 (70,00m² - 3,5 Zi Whg. plus Balkon - 1.OG)
• TOP 4 = EUR 232.000 (40,00m² - 2,0 Zi Whg. plus Balkon - 1.OG)

HAUS B (Flachdach)

• TOP 1 = EUR 332.000 (55,00m² - 2 Zi Whg plus Terrasse und Garten) VERKAUFT!
• TOP 2 = EUR 332.000 (55,00m² - 2 Zi Whg plus Terrasse und Garten) VERKAUFT!
• TOP 3 = EUR 232.000 (40,00m² - 2,0 Zi Whg. plus Balkon - 1.OG)
• TOP 4 = EUR 406.000 (70,00m² - 3,5 Zi Whg. plus Balkon - 1.OG)

Verkauf: NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstraße 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Vermittlungsprovision 3,0% zzgl. 20% USt. (3,6% vom Kaufpreis)

Notar & Treuhänder: NOTAR Dr. Wolfgang MILZ & Partner, Widmanngasse 43, 9500 Villach, Nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)

Finanzierung: INFINA-Partner, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Sonstiges: Flächenangaben und Ausstattung können sich ändern!

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.