Neuwertige Eigentumswohnung - errichtet von Griffnerhaus - mit großzügigem Balkon in Klagenfurt/St. Peter!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche68,97 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon30,71 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung wurde von Griffnerhaus in Holzbauweise ausgeführt und befindet sich in einer modernen Wohnanlage in Klagenfurt/St. Peter. Das im Jahr 2021 errichtete Gebäude, der neuwertige Zustand und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente.
Auf rund 70 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit rund 30 m², der den Wohnbereich ideal nach außen erweitert und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Toilette
- praktischer Abstellraum
- Balkon
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Der weitläufige Balkon in Nordostausrichtung bietet zusätzlichen Freiraum und Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft, einen Essbereich im Freien oder eine individuelle Nutzung. Er stellt eine attraktive Erweiterung des Wohnraums dar und verleiht der Wohnung einen besonderen Mehrwert.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz und Stauraum.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen KFZ-Abstellplatz im Freien.
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Sie erreichen mich unter +43 664 88819029 oder per E-Mail an [email protected]
Ich freue mich auf Sie!
Ihre Patrizia Ferk
Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!
Lage
Eine interessante Immobilie sowohl für Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1000m
Klinik <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <3000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <3500m
Sonstige
Bank <1000m
Polizei <1000m
Post <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:30,71 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
- Holzbauweise
Flächen
- Kellerfläche: 5.17 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass HWB: 33 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2021
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 46,24 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 455,26 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 485,17 Eur
- Die Immobilie kann auch mit einen Nettokaufpreis + Ust. erworben werden
- Stellplatzmiete: 7.32 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter (Notar, Rechtsanwalt)
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 195,61 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 202.93 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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