Penthousewohnung mit 4 Zimmern und 2 Bädern in idyllischer Lage mit hervorragender Infrastruktur

STORYTELLING

In dieser lichtdurchfluteten Penthousewohnung vereinen sich modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und die idyllische Lage direkt an der Glan. Die architektonisch ansprechend gestaltete Wohnanlage liegt naturnah und beinahe ländlich – mit direktem Zugang zum Lauf- und Radweg entlang des Flusses. Ideal für aktive Erholung oder entspannte Spaziergänge im Grünen.

3 Schlafzimmer stehen zur Verfügung – darunter ein Masterbedroom mit integriertem Schrankraum und eigenem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zweites Bad mit Dusche eignet sich ideal als Gästebadezimmer.               Praktisch geplant wurde der Abstellraum direkt neben dem Küchenbereich.

Eine gemütliche ca. 24m² große Terrasse bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für einen schönen Outdoorbereich.

Die moderne Neubau-Wohnanlage beeindruckt nicht nur durch ihr außergewöhnliches Design, sondern bietet auch eine hohe Mobilität dank der hervorragenden Busverbindung (Haltestelle direkt vor der Wohnanlage), e-Carsharing und nextbike – Station.

DATEN & FAKTEN

• Lage: Klagenfurt, Feschnig
• Wohnfläche: ca. 123,38m²
• Terrasse: ca. 26,57m²                                                                                                                                                                    
• Neubau
• Kellerabteil: Ja
• Zuzüglich 2 Tiefgaragenparkplätze
• Erdgeschoss
• Ausrichtung: Westost
• Heizung: Fernwärme
• Ausstattung: Die Wohnung wird kurzfristig nach Kauf entsprechend der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw.   unter Berücksichtigung etwaiger Sonderwünsche (kostenpflichtig, nach Möglichkeit) fertiggestellt.
• Energieausweis: HWB-sk 36 kWh/m2a, Energieklasse B, fGEE 0,74 Energieklasse A

RAUMAUFTEILUNG

Raumaufteilung:

• großzügiger Vorraum/Eingangsbereich
• 2 Schlafzimmer
• 1 weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Gästebadezimmer mit Dusche
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Küchenbereich (mit Abstellraum)                         
• Terrasse
• Kellerabteil

KOSTEN

• Kaufpreis: € 639.900,-- zuzüglich € 43.800,- für zwei Tiefgaragenparkplätze
• Kaufnebenkosten:
• 3,5% vom Kaufpreis Grunderwerbssteuer
• 1,1% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr
• Kaufvertragsserrichtungskosten laut Anwaltstarif
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
• Maklerhonorar: Aufgrund einer Kooperation mit der Kollitsch Immobilien GmbH wird diese Wohnung provisionsfrei für KäuferInnen angeboten

Klagenfurt Feschnigstraße