Quartier St. Martin - Villa Eva - Das kleine Juwel am Konradweg

74,93
3 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 11.08.2026, 14:35 Uhr | willhaben-Code: 869167249
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Preis auf AnfrageKaufpreis

Madile Wohnbau GmbH
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KontaktMSc Johannes Pagitz

Objektstandort

9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    74,93 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Verfügbar
    2027

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Balkon
  • Terrasse
    15,9 m²

Objektbeschreibung

QUARTIER ST. MARTIN


Klagenfurt von seiner schönsten Seite


Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem "Quartier St. Martin" entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St. Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen. 


Unterschiedlich in Architektur und Ausdruck, verbunden durch dieselbe Idee: Wohnräume, die Qualität und Lebensgefühl vereinen. Und das mitten in einem Wohnumfeld, das Stadt und Natur auf seltene Weise verbindet. Von der Entwicklung bis zur Übergabe entsteht alles aus einer Hand. Mit nachhaltigen Materialien, durchdachten Konzepten und einem besonderen Gespür für das, was Menschen zu Hause brauchen - und das geht weit über das Übliche hinaus. 


Sie werden es sehen. Sie werden es fühlen. Und dann werden Sie es wissen. Ganz sicher.


 


Gehobenes Wohnen im Obergeschoss: Diese 3-Zimmer-Wohnung in nordwestlicher Ausrichtung bietet Weitblick, Ruhe und einen privaten Balkon (16 m²). Die erhöhte Lage bringt spürbar mehr Privatsphäre und Luftigkeit. Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Erdwärme-Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und Edelstahlgeländer.



Lage

Ruhige Bestlage am Fuße des Kreuzbergls - mitten in der Natur, nah an allem.

Die Villa Eva liegt im begehrten Klagenfurter Stadtteil St. Martin, einer der gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Am Fuße des Kreuzbergls gelegen, sind es nur wenige Minuten in den Wald - und gleichzeitig ist die Klagenfurter Innenstadt bequem erreichbar. Im Bezirk St. Martin befinden sich die Universität Klagenfurt, der Europapark sowie das Strandbad Klagenfurt, eines der größten Seebäder Europas. Der Wörthersee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <2000m
Klinik <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <6000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenfläche: 15,9 m²
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 13.11 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: 1. DG
  • Energiepass gültig bis: 2035-02-06
  • Energiepass HWB: 42 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2027
  • Baujahr: 2027

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 42
HWB Energieklasse: A++
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Madile Wohnbau GmbH
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Unternehmen


Adresse
Villacher Straße 439020 Klagenfurt
KontaktMSc Johannes Pagitz
Referenz ID313
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 869167249 | Zuletzt geändert: 11.08.2026, 14:35 Uhr

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