RARITÄT IN TOPLAGE | GARTENWOHNUNG NÄHE UNI, LAKESIDE PARK UND WÖRTHERSEE!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche51,46 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten45 m²
- Terrasse33,95 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Große Terrasse, eigener Garten und eine der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts: Diese charmante Gartenwohnung verbindet urbanes Wohnen mit außergewöhnlich viel privatem Freiraum.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verbindet komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine rund 34 m² große Terrasse mit anschließendem Eigengarten von ca. 45 m² - ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Auf rund 51,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer, Badezimmer und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Grundriss ist klar und funktional gestaltet. Sowohl der Wohn-/Essbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse.
Die Highlights auf einen Blick:
- Erdgeschosswohnung
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- separates Schlafzimmer
- Badezimmer und separates WC
- praktischer Abstellraum
- ca. 34 m² Terrasse
- ca. 45 m² Eigengarten
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Baujahr 2010
- begehrte Wohnlage in Klagenfurt
- derzeit bis 31.03.2027 vermietet
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2500m
Klinik <2500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <6500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 33,95 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 45 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2010
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 172,33 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 180,89 Eur
- Kosten für Heizung, Warm-/Kaltwasser sind verbrauchsabhängigHausdurchschnitt: EUR 1,67 brutto/m²
- Stellplatzmiete: 6.06 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: lt. Honorarnote des Vertrag Errichters
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 80,65 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 86.71 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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