Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in schöner Lage in Klagenfurt - St. Ruprecht

Geschmackvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung in toller Lage in Klagenfurt / St. Ruprecht.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 88 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Gelegen im Hochparterre des Hauses erwartet Sie diese tolle Wohnung mit hervorragendem Grundriss. Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung sehr bequem erreichbar. Alle Räume sind getrennt begehbar und es gibt neben der Speisekammer einen separaten Abstellraum. Die Küche ist möbliert und wurde 2022 komplett erneuert. Das Wohnzimmer ist Westseitig ausgerichtet und bietet Zugang zur rd. 9 m² großen Loggia. Durch ihre Größe lädt die Loggia dazu ein, die schönen Tage mit der Familie im Freien zu genießen.

Die Parkettböden verleihen der Wohnung ein wohnliches und gemütliches Raumgefühl. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und die Beschattung an den Fenstern sorgt für angenehme Temperaturen.

Die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Umgebung. Sie befinden sich in der Nähe der Innenstadt und profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie.

Alles in allem eine sehr schöne Wohnung mit tollem Grundriss für komfortables Wohnen.

Lassen Sie sich vom Potential dieser Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!

Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können.

Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Flächen

• rd. 88 m² Wohnfläche
• rd.   9 m² Loggia
• 1 Kellerabteil

Lage

• West-Ausrichtung
• gute Verkehrsanbindung
• gute Infrastruktur
• Grünblick
• gute Wohnlage

Ausstattung

• Parkett- und Fliesenböden
• Isolierglasfenster Kunststoff mit Rollläden
• neuwertige Küche
• Speis + Abstellraum
• Zentralheizung Fernwärme
• Bad mit Wanne und WM-Anschluss
• WC extra
• Wohn-/ Essbereich mit großer Fensterfront
• TV-Anschluss
• große Loggia
• Kellerabteil

Aufteilung

Vorraum, Wohn-/ Esszimmer mit Loggia, Küche mit Speis, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad, WC

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: € 269.000

Betriebskosten: rd. € 436 / Monat inkl. Hzg. & RL

Übernahme: ab sofort!

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3.5 %

Grundbucheintragungsgebühr 1.1%

Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.

Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters