Sanierte Altstadtwohnung im Herzen Klagenfurts
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche90 m²
- Zimmer3,5
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee, direkt am Alten Platz - dem wohl lebendigsten und charmantesten Teil der Stadt - befindet sich diese außergewöhnlichschöne, vollständig sanierte Wohnung. Umgeben von historischer Architektur, städtischem Flair und einer Vielzahl an Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten vereint diese Lage sämtliche Vorzüge des innerstädtischen Lebens.
Die rund 90 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Dimensionen und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Sie liegt im
3. Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses, wobei die Etage durch die angenehme Stiegenführung und Gebäudestruktur mühelos erreichbar ist.
Raumaufteilung
- großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit traumhafter Fensterfront und schönem Kachelofen, perfekt als Wohnzimmer, oder auch Schlafzimmer geeignet
- geräumiges Bad mit Fenster, Badewanne und Toilette
- zwei weitere Schlafzimmer
- ein weiteres großes Zimmer, welches sich als Abstellraum oder Ankleidezimmer nutzen lässt.
- voll ausgestattete, neuwertige Küche mit ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch
Weitere Infos:
- Kellerabteil inklusive
- günstige Betriebskosten, da zurzeit keine Rücklagen gebildet werden
- frisch ausgemalen und vollumfänglich saniert (siehe Sanierungen unten im Text)
- denkmalgeschützte Fassade an der Vorderseite Richtung Alter Platz (2022 saniert)
- Ein überdachter Parkplatz kann angemietet werden.
Eine außergewöhnlich charmante Wohnung in absoluter Bestlage, die das Lebensgefühl der Klagenfurter Altstadt in seiner schönsten Form widerspiegelt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter +43 650 53 44349, Katrin Lauritsch | LUMEN Immobilien
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lumen-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sanierungen:
- 2021 alle Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung Kunststoff)
- 2022 Fassade unter Einhaltung der Denkmalschutzvorgaben
- 2023 neue Gastherme
- 2023 sämtliche Wasser-und Elektroleitungen inkl. Zähler vollständig ausgetauscht
- Ebenfalls wurden die Böden und Fliesen, sämtliche Türen, sowie die Küche inklusive
neuer Geräte und das Badezimmer vollständig erneuert.
Lage
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kürzester Distanz verfügbar.
Die perfekte Kombination aus kultureller Vielfalt und historischer Kulisse macht diesen Standort besonders attraktiv. Ob ein spontaner Kaffee am Alten Platz, ein Abendessen in einem der zahlreichen Lokale oder ein entspannter Spaziergang durch die Altstadt - hier spielt sich das Leben direkt vor der Haustüre ab.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Verkehr
Autobahnanschluss <3250m
Bahnhof <1250m
Flughafen <3250m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-03-12
- Energiepass HWB: 159 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1953
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 177 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 272 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 272 Eur
- Es werden keine Rücklagen gebildet.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden