Sonnige Terrassenwohnung am Fuße des Kreuzbergl! #Linsengasse #See-Nähe #Bestlage
99,66 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 07.06.2026, 13:20 Uhr | willhaben-Code: 1580857903
€ 439.800Kaufpreis
Objektstandort
9020 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- Wohnfläche99,66 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.10.2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Balkon11,22 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 439.800
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 78
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Objektbeschreibung
Sonnige Terrassenwohnung am Fuße des Kreuzbergl!
#Linsengasse #Wörthersee-Nähe #Bestlage
Willkommen in der Linsengasse - die begehrteste Wohnlage Klagenfurts!
Diese großzügige und lichtdurchflutete Immobilie befindet sich im Hochparterre und überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich samt Terrassenzugang, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Innenausstattung.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum Aussenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und sonnige Atmosphäre in den Räumlichkeiten.
Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Büro, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet - perfekt für Homeoffice oder eine weitere individuelle Nutzungsmöglichkeit.
Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Wohnatmosphäre sowie besticht sie durch ein Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche. Für einen angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fernwärme.
Ein Tiefgaragenplatz kann separat um EUR 19.900,- erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Eine perfekte Chance für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ausgezeichneter Lage suchen!
RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Badezimmer
* WC
* Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
* Küche
* 2 Schlafzimmer
* Büro/Arbeitsraum/weiteres Zimmer
HIGHLIGHTS:
* Bestlage in St. Martin
* Großzügiger Wohnbereich
* Tiefgarage
* Süd-Terrasse
* Hochparterre
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
#Linsengasse #Wörthersee-Nähe #Bestlage
Willkommen in der Linsengasse - die begehrteste Wohnlage Klagenfurts!
Diese großzügige und lichtdurchflutete Immobilie befindet sich im Hochparterre und überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich samt Terrassenzugang, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Innenausstattung.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum Aussenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und sonnige Atmosphäre in den Räumlichkeiten.
Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Büro, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet - perfekt für Homeoffice oder eine weitere individuelle Nutzungsmöglichkeit.
Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Wohnatmosphäre sowie besticht sie durch ein Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche. Für einen angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fernwärme.
Ein Tiefgaragenplatz kann separat um EUR 19.900,- erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Eine perfekte Chance für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ausgezeichneter Lage suchen!
RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Badezimmer
* WC
* Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
* Küche
* 2 Schlafzimmer
* Büro/Arbeitsraum/weiteres Zimmer
HIGHLIGHTS:
* Bestlage in St. Martin
* Großzügiger Wohnbereich
* Tiefgarage
* Süd-Terrasse
* Hochparterre
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts und überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt, welche zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das Klagenfurter Radnetz ist in unmittelbarer Nähe, ebenso das Kreuzbergl, welches sich für Freizeitaktivitäten anbietet.
Eine ideale Lage für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das Klagenfurter Radnetz ist in unmittelbarer Nähe, ebenso das Kreuzbergl, welches sich für Freizeitaktivitäten anbietet.
Eine ideale Lage für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Sonstiges
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.at
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 11,22 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 10.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2030-08-24
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Baujahr: 1972
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 366,64 Eur
- Heizkosten: 78,00 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 78 Eur
- Stellplatzkaufpreis: 19900.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 77,8
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,49
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
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Anbieterdetails
Russinov Immobilien KG
Unternehmen
Adresse
Feldkirchnerstraße 469020 Klagenfurt
KontaktMag. Theodor Russinov
Referenz IDK-003377
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1580857903 | Zuletzt geändert: 07.06.2026, 13:20 Uhr
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