Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon & Top-Ausstattung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnprojekt Lebens(t)raum - Alte Stadtgrenze vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand und überzeugt durch zahlreiche durchdachte Details sowie eine besonders ruhige Wohnlage.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, komplett überdachte Balkon, der von allen Wohn- und Schlafräumen direkt zugänglich ist. Dadurch entsteht ein einzigartiges Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ob entspannte Morgenstunden, gemütliche Abende oder gesellige Treffen mit Freunden - dieser geschützte Außenbereich bietet zu jeder Jahreszeit den idealen Rückzugsort zum Genießen und Wohlfühlen.

Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet. Maßgefertigte Tischlereinbauten sorgen für ein stilvolles Ambiente und optimalen Stauraum. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet zusätzlich einen praktischen Zugang zum Abstellraum - ideal für Vorräte und Ordnung im Alltag.

Edler Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung schafft in allen Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiger Sonnenschutz sorgt für zusätzlichen Komfort. Das elegant gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, das WC ist separat ausgeführt.

Highlights auf einen Blick:

• Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in nahezu neuwertigem Zustand
• Großzügiger, komplett überdachter Balkon
• Balkonzugang von allen Zimmern
• Hochwertige Tischlereinbauten und maßgeschneiderte Stauraumlösungen
• Moderne Design-Küche mit angrenzendem Abstellraum
• Edler Eichenparkettboden
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Stilvolles Badezimmer mit großer Dusche
• Separates WC
• Sonnenschutz vorhanden
• Großzügiges Kellerabteil mit ca. 12 m²
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Ruhige Wohnlage

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Julius-Raab-Straße in Klagenfurt am Wörthersee. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Klagenfurt und der Wörthersee befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten höchste Lebensqualität.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage schätzen. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Vorschreibungspositionen:
Wasser EUR 18,45
Betriebskosten EUR 149,6ß0
Heizkosten EUR 88,9
Grundsteuer EUR 7,72
Rücklage EUR 10,23
--> somit insgesamt EUR 274,62 inkl. USt.