Über den Dächern Klagenfurts

Wohnen mit Weitblick

Diese außergewöhnliche kernsanierte Immobilie vereint zwei eigenständige, hochwertig modernisierte Wohnungen zu einem exklusiven Gesamtpaket. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² und gemeinsamem Grundbucheintrag werden die Wohnungen ausschließlich als eine Einheit verkauft.

Die Wohnungen befinden sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Innenstadtlage. Der Lift bringt Sie bequem bis in den 7. Stock, das letzte Halbstockwerk ist über eine kurze Treppe erreichbar. Oben angekommen eröffnet sich ein Wohngefühl, das durch Licht, Ruhe und Ausblick besticht.

Beide Wohneinheiten wurden umfassend saniert und befinden sich im Erstbezugszustand. Hochwertige Materialien, zeitgemäße Ausstattung und ein stimmiges Gesamtkonzept sorgen für ein modernes Wohnambiente. Auf Wunsch können maßgefertigte Küchen über unseren Tischler optional eingebaut werden. Individuell geplant und perfekt auf die jeweiligen Grundrisse abgestimmt. Die Aufteilung in zwei separate Einheiten eröffnet maximale Flexibilität – ideal für Familien, Eigennutzer mit Platzbedarf oder Anleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattungshighlights

• Erstbezug nach Kernsanierung
• Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Neu verflieste, moderne Badezimmer
• Balkone mit beeindruckendem Blick über die Stadt und auf den Pyramidenkogel
• Zwei der Immobilie zugeordnete Parkplätze inklusive

Besonderheiten & Nutzungspotenzial

• Zwei eigenständige Wohnungen mit gemeinsamem Grundbucheintrag
• Attraktiv für Kapitalanleger und Investoren
• Flexible Nutzung: Eigennutzung, Teil- oder Vollvermietung
• Gefragte Innenstadtlage
• Neuwertiger Zustand
• Einzigartiger Panoramablick über Klagenfurt und die umliegende Landschaft

Die Immobilie befindet sich in der Khevenhüllerstraße, einer der begehrten Adressen der Klagenfurter Innenstadt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar.

Diese Lage vereint urbanes Wohnen, hohen Komfort und ausgezeichnete Wertbeständigkeit. Eine ideale Kombination für Eigennutzer wie auch für Investoren.