Über den Dächern von Klagenfurt: Erstklassige 110 m2-Wohnung mit Lift und Parkplatz

Maisonette-Wohnung mit Parkplatz in ruhiger Innenstadtlage

Diese charmante, helle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihr modernes Design sowie eine großzügige Raumaufteilung. Die lichtdurchflutete Galerie im oberen Stock verleiht der Wohnung ein offenes, einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Westterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Kurzzusammenfassung:

- Gesamtfläche: Ca. 110,40 m² auf 2 Etagen
- Wohnbereich mit offener Küche
- Voll ausgestattete, moderne Küche
- Westseitige Dachterrasse
- Modernes Bad mit Eckbadewanne und Dusche
- Eigener Parkplatz im Innenhof
- Lift bis zum Halbstock
- Großer, eigener Hobby-/Lagerraum im Keller
- Ruhige und zentrumsnahe Lage in einer Seitenstraße
- Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Raumaufteilung:

Wohnebene:
Offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer, sowie weitere Zimmer (od. Büro)

Galerie (Obergeschoss):
Offenes (Schlaf)-zimmer mit diversen Einbauschränken (im Raum integriert) und begehbarem Kleiderschrank. Da der Raum offen ist, kann er nicht als vollwertiges Zimmer angegeben werden. Mit wenigen Handgriffen kann hier jedoch eine Türe eingebaut werden.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil und einen großen Hobbyraum - Gesamtfläche beider Räume ca. 29,2 m².

Fazit:
Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit moderner Ausstattung, großzügigen Räumen und einer tollen Terrasse/Loggia mit ca. 7,63 m². Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe, die ein einzigartiges Zuhause mit viel Platz suchen.
Für Bewohner mit Hauptwohnsitz in Klagenfurt kann beim Magistrat Klagenfurt eine 2-jährige Parkkarte erworben werden.

Angaben lt. Energieausweis:

HWB: 117 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 158,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: C

Die Wulfengasse, in Klagenfurt am Wörthersee, liegt in einer zentralen und gut erschlossenen Gegend der Stadt, in einer ruhigen Seitenstraße.

Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und die Alpen-Adria-Universität Klagenfurt. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken, das Klinikum Klagenfurt, das Elisabethinenkrankenhaus, das Unfallkrankenhaus und die Privatklinik Mariahilf gewährleistet.

Freizeitmöglichkeiten:
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung der Wulfengasse zahlreiche Optionen. Der nahegelegene Lendkanal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Bootsfahrten ein. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung Parks und Grünanlagen, die Erholung und sportliche Betätigung ermöglichen. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.

Seenähe:
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Wörthersee, einem der bekanntesten Seen Österreichs. Der See ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und andere Wassersportarten. Die umliegenden Strandbäder und Promenaden laden zum Entspannen und Genießen der malerischen Landschaft ein.

Insgesamt zeichnet sich die Wulfengasse durch ihre zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort in Klagenfurt am Wörthersee macht.

Diese rundum perfekte Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Mehr Infos finden Sie unter: www.klagenfurt.at