URBAN ROOTS - 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südwestlage, Innenhofflair & 1.OG-Feeling.

72,72
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 05.06.2026, 12:11 Uhr | willhaben-Code: 2072747127
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€ 605.000Kaufpreis

RGB Riedergarten Bauträger GmbH
RGB Riedergarten Bauträger GmbH

Unternehmen


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KontaktVerkaufsteam Kärnten

Objektstandort

Kinkstraße, 9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    72,72 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    48,39 m²
  • Terrasse
    27,68 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 605.000

Objektbeschreibung

Wohnen mit Charakter - urban, naturnah und anspruchsvoll


Die charmante Wohnanlage mit nur zwölf Einheiten überzeugt durch eine markante Architektur, durchdachte Grundrisse und eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Sanft in einen Hang eingebettet, fügt sich das Gebäude harmonisch in die Umgebung ein. Dank der überwiegend südseitigen Ausrichtung, der herrlichen Aussicht und dem Wald im Rücken entsteht ein außergewöhnliches Lebensgefühl - eine perfekte Verbindung von Natur, Licht und modernem Wohnen. Diese Bauweise ermöglicht nicht nur innovative Raumkonzepte, sondern schafft auch ein geschütztes, beinahe geborgenes Wohnambiente - hochwertig gestaltet und mit viel Liebe zum Detail. Ein Ort, der Individualität und Privatsphäre auf besondere Weise vereint.


Riedergarten. Eine Klasse für sich.


* Kleine, moderne Wohnanlage


* Neubau - Erstbezug, Baubeginn voraussichtlich in Kürze


* Individuelle Grundrisse


* Deckenkühlung - inspiriert von der natürlichen Kühlwirkung der Bäume


* Fußbodenheizung für angenehme Wärme im ganzen Wohnraum


Alle verfügbaren Wohneinheiten zum Neubauprojekt finden Sie auf der Projektwebsite: https://riedergarten.at/urban-roots/


URBAN ROOTS - Ruhe die bleibt. Lage die wächst.


Für Privatsphäre und ein erhöhtes Wohngefühl sorgt der einzigartige Grundriss dieser Wohnung: eine eigene Grünfläche und eine großzügige Südterrasse auf dem Niveau des ersten Obergeschosses. Der Eigengarten mit Innenhofflair ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Schlafzimmern aus zugänglich - ein offenes Raumgefühl und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.



Lage

Stadt & Natur - vereint am Fuße des Kreuzbergls.
Hier treffen zukunftsorientierter Wohnkomfort, naturnahe Lebensqualität und ganzjährige Erholung aufeinander: Die Nähe zur Stadt bietet alle Vorteile des urbanen Lebens, während der angrenzende Wald Raum für Bewegung und Entspannung im Grünen schafft. Der beliebte Wörthersee ist in Kürze erreichbar und wird im Sommer sowohl für eine schnelle Erfrischung im klaren Wasser als auch für ausgiebige Aufenthalte sehr geschätzt. Im Winter beeindruckt der See mit seiner malerischen Kulisse und lädt zu langen Spaziergängen entlang des Ufers ein.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 27,68 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gartenfläche: 48,39 m²
  • Kellerfläche: 6.58 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stockwerk: EG
  • Stiege: H1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2031-12-06
  • Energiepass HWB: 54 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 8319,58 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: lt. Honorarnote des Notars

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 54
fGEE: 0,7
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Urban Roots - Wohnen mit Charakter

  • Wohneinheiten
    6
  • Wohnfläche
    44,20–119,87 m²
  • Preis
    € 335.000–995.000
  • Status
    In Bau/Planung
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Anbieterdetails

RGB Riedergarten Bauträger GmbH
RGB Riedergarten Bauträger GmbH

Unternehmen


Adresse
Schleppe-Platz 89020 Klagenfurt
KontaktVerkaufsteam Kärnten
Referenz ID6906/992
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2072747127 | Zuletzt geändert: 05.06.2026, 12:11 Uhr

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