Urbanes Wohnen mit Stil - Ihr neues Zuhause in Klagenfurt

Licht. Raum. Qualität. Und ein Zuhause, das einfach passt.

Diese außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 115, 48m² (inkl. Loggia) in der Rilkestraße verbindet modernes Design, großzügiges Wohnen und durchdachten Komfort in einer angenehm überschaubaren Wohnanlage mit 16 Parteien.

Große Glasflächen tauchen die Räume in natürliches Licht, während der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das kommunikative Zentrum der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien.

Die hochwertige, halboffene Küche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Hauptschlafzimmer begeistert mit einem eigenen Umkleideraum. Auch das zweite Zimmer bietet einen separaten Umkleidebereich und direkten Balkonzugang, ob als Kinder-, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice.

Ein modernes Duschbad, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum runden das Raumkonzept ab. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Außenjalousien und ein Personenaufzug unterstreichen den hohen Wohnstandard.

Besonders attraktiv: Zum Angebot gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (inkludiert) sowie ein großzügiger Kellerraum. Zusätzlich stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

• Großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung
• Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Loggia-Zugang
• Hochwertige, halboffene Küche inklusive
• Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Umkleideraum
• Zweites Zimmer mit Umkleidebereich und Loggia-Zugang
• 1 Loggia 
• Modernes Duschbad & separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Außenjalousien
• teilweise Fußbodenheizung (Vorraum + Bad) Mischung aus Kollektor- und Infrarotheizung 
• Der Parkettboden, die Heizung (über Smart-Home steuerbar) sowie die Innentüren wurden bereits erneuert bzw. modernisiert 
• Personenaufzug
• 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive
• Großzügiger Kellerraum
• Gepflegte Wohnanlage mit nur 16 Parteien
• Ausgezeichneter, sofort bezugsbereiter Zustand

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und ein stilvolles Wohngefühl legen.

Ob als eleganter Rückzugsort für Paare, komfortables Zuhause für eine kleine Familie oder anspruchsvolle Eigennutzer, diese Wohnung verbindet Wohlfühlambiente und Alltagstauglichkeit auf besonders schöne Weise.

Wir laden Sie ein, diese einzigartige Wohnung zu entdecken und freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem neuen Lebenskapitel zu helfen.

Nehmen Sie gerne Kontakt zur mir auf, gerne zeige ich Ihnen diese bezaubernde Wohnung!

Sie erreichen mich unter +43 664 88970404 oder per E-Mail an [email protected] 

Die s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

1. Sanierung Tiefgarage. Beginn ca. Sommer 2027, Kosten geschätzt, höchstens EUR 2 Mio, eher 1,8 Mio. In dieser Summer ist auch die Erneuerung der E-Leitungen und weitere kleinere Verbesserungen enthalten. Diese Kosten würden sich bei einem Kredit auf 15 Jahre mit 4 % p.a. auf ca. EUR 240,-- monatlich belaufen.
2. Betriebskosten werden sich wieder reduzieren, voraussichtlich auf EUR 1,85/qm², bedeutet für diese Immobilie EUR 212,-- p.m. bedeuten
3. Rücklagen: derzeit EUR 307 TS, jährlicher Zuwachs  ca. EUR 115 TS