VITRINO Happy together - 4 Zimmerwohnung Neubau!

93,06
Balkon
Zuletzt geändert: 02.09.2026, 12:00 Uhr | willhaben-Code: 1243906446
Bild 1 von 9 - Bild
Bild 2 von 9 - Bild
Bild 3 von 9 - Bild
Bild 4 von 9 - Bild
Bild 5 von 9 - Bild
Bild 6 von 9 - Bild
Bild 7 von 9 - Bild
Bild 8 von 9 - Bild
Bild 9 von 9 - Bild
€ 544.900€ 5.855,36/m²
€ 442,55 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Franchisenehmerin Immobilien Widmann e.U.
Franchisenehmerin Immobilien Widmann e.U.

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter27
KontaktMag. Angelika Herndl-Schinnerl

Objektstandort

9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    93,06 m²
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    93,06 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    10,84 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 544.900
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 442,55
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.855,36

Objektbeschreibung

Wohnen in Klagenfurt am Wörthersee - einer Stadt, die Lebensqualität, Natur und urbanes Flair auf einzigartige Weise verbindet. Diese exklusive Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 93,06 m² modernen Wohnkomfort in bester Lage Kärntens.


Der Erstbezug garantiert Ihnen topmoderne Ausstattung und einen erstklassigen Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Das Highlight dieser Wohnung ist die offene Wohnküche mit einer Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Verweilen einlädt. Durch den großzügigen Wohnraum mit Parkettboden und die Fußbodenheizung schaffen Sie sich ein behagliches und warmes Ambiente. 3 Schlafzimmer, ein großes Bad mit einer Badewanne und einer Dusche machen das Angebot komplett.


Der Balkon mit herrlichem Grünblick lädt Sie ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Dank der südöstlichen Ausrichtung können Sie bereits am Morgen die Sonnenstrahlen auf Ihrem Balkon begrüßen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung bequem und barrierefrei ermöglicht.


Der Tiefgaragenplatz kostet EUR 25.000,--.


 Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, die Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Klagenfurts bringen.


In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar. So genießen Sie maximale Lebensqualität und sparen wertvolle Zeit im Alltag.


Den Wörthersee erreichen Sie direkt über den Radweg, der direkt am Haus vorbeiführt.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung!


Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl-Schinnerl 0664 818 41 16


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Diese Wohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee besticht durch ihre sonnige Ost - Süd - west-Ausrichtung. Im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf Viktring gelegen, profitieren Sie von bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle sorgt für optimale Anbindung. Ideal für komfortables Wohnen!

Region: Waidmannsdorf Viktring


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2500m
Klinik <2500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <3000m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <2000m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <2000m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:10,84 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 5.72 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Stiege: B
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2035-11-10
  • Energiepass HWB: 32.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 442,55 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 442,55 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32,6
fGEE: 0,73
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

Uniqa Österreich Versicherungen AG
Haushaltsversicherung
Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.
WERBUNG 
Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 02.09
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Franchisenehmerin Immobilien Widmann e.U.
Franchisenehmerin Immobilien Widmann e.U.

Unternehmen


Adresse
Bahnhofstraße 89020 Klagenfurt
KontaktMag. Angelika Herndl-Schinnerl
Referenz ID1085/3944
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1243906446 | Zuletzt geändert: 02.09.2026, 12:00 Uhr

! Anzeige melden