Wohnung mit großem Eigengarten im Norden von Klagenfurt - mit direkt begehbarem Kellerabteil

STORYTELLING

Die Wohnung ist am westlichsten Rand der Wohnanlage situiert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse und zum großzügigen Eigengarten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder entspannte Abende mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große Kellerraum, der direkt von der Wohnung aus begehbar ist und gleichzeitig auch über einen separaten Zugang vom Kellergeschoss verfügt. Diese Kombination ist sehr selten und bietet außergewöhnlichen Komfort sowie viel zusätzlichen Stauraum – ideal auch für Sport- oder Hobbyequipment.

Die Lage: Naturnah und beinahe ländlich – direkt am Lauf- und Radweg entlang der Glan. Ideal für aktive Erholung oder entspannte Spaziergänge im Grünen.

Die moderne Neubau-Wohnanlage beeindruckt nicht nur durch ihr außergewöhnliches Design, sondern bietet auch eine hohe Mobilität dank der hervorragenden Busverbindung (Haltestelle direkt vor der Wohnanlage), e-Carsharing und einer nextbike – Station.

DATEN & FAKTEN

• Lage: Klagenfurt, Feschnig
• Wohnfläche: ca. 91,90m²
• Terrasse: ca. 24,18m²
• Garten: ca. 273,40m²
• Neubau                                                                                                                                                       
• Kellerabteil: ca. 36,50m²
• Zuzüglich 2 Tiefgaragenparkplätze
• Erdgeschoss
• Ausrichtung: Südwest
• Heizung: Fernwärme
• Ausstattung: Die Wohnung wird kurzfristig nach Kauf entsprechend der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. unter Berücksichtigung etwaiger Sonderwünsche (kostenpflichtig, nach Möglichkeit) fertiggestellt.
• Energieausweis: HWB-sk 31 kWh/m2a, Energieklasse B, fGEE 0,71 Energieklasse A

RAUMAUFTEILUNG

• Vorraum/ Eingangsbereich
• Badezimmer
• 3 Schlafzimmer
• Toilette
• Abstellraum
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zum außergewöhnlich großen Kellerabteil

KOSTEN 

• Kaufpreis: € 558.800,- zuzüglich € 43.800,- für zwei Tiefgaragenparkplätze                                                                                                                                             
• Kaufnebenkosten:
• 3,5% vom Kaufpreis Grunderwerbssteuer
• 1,1% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr
• Kaufvertragsserrichtungskosten laut Anwaltstarif
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
• Maklerhonorar: Aufgrund einer Kooperation mit der Kollitsch Immobilien GmbH wird diese Wohnung provisionsfrei für KäuferInnen angeboten                    

Klagenfurt - Feschnig