Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Carport in Kraig, Provisionsfrei

Provisionsfrei für Käufer Im Ortszentrum von Kraig steht diese gut geschnittene, helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche und 3,89 m² Loggia zum Verkauf.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1991 errichteten Wohnhauses.

Küche, Bad und WC wurden 2018 komplett erneuert, sodass Sie direkt einziehen können.

Drei Schlafzimmer, ein begrünter Innenhof mit Spielplatz sowie Kindergarten und Volksschule in der Nähe machen die Wohnung besonders für Familien interessant.

Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia bietet Sonne am Nachmittag und Abend sowie einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof.

Details zur Wohnung

Die DAN-Einbauküche mit AEG-Geräten (Kochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Dunstabzug), Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank ist im Kaufpreis enthalten.

Das Wohnzimmer bietet mit 24,45 m² viel Platz und führt direkt auf die Loggia.

Das dritte Schlafzimmer eignet sich auch als Büro.

Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden: HWB 101 kWh/m²a (D), fGEE 1,39 (C).

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (24,45 m²)

• Küche (7,68 m²)

• Abstellraum bei der Küche (1,5 m²)

• Schlafzimmer 1 (10,52 m²)

• Schlafzimmer 2 (10,32 m²)

• Schlafzimmer 3 oder Büro (13,75 m²)

• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und neuem Warmwasserboiler (4,77 m²)

• WC (ca. 1,5 m²)

• Vorraum (11,77 m²)

• Loggia (3,89 m²)

Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden, der die Möglichkeit für einen Kaminofen bietet.

Böden

Wohnzimmer und Schlafzimmer 3 mit Holz-Vinyl, Schlafzimmer 1 und 2 mit Parkett, Vorraum mit weißen Fliesen in Marmoroptik, Bad und WC mit Fliesen in Betonoptik, Küche und Abstellraum mit Vinyl-Beton.

Kellerabteil

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 14 m² und eigener Stromversorgung.

Zusätzlich stehen im Keller Fahrradabstellplätze und ein allgemein zugänglicher Raum zur Verfügung.

Carport

Das Carport befindet sich im Eigentum, es liegt direkt am Wohnobjekt und ist im Kaufpreis enthalten.

Liegenschaft

Der begrünte Innenhof mit Spielplatz steht allen Bewohnern zur Verfügung und eignet sich ideal als Spiel- und Aufenthaltsbereich für Kinder.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt, das Warmwasser kommt aus einem Elektroboiler.

Ein Personenlift ist nicht vorhanden.

Den aktuellen Stand der Rücklage teilen wir Ihnen gerne persönlich mit.

Nach dem aktuellen 4-Jahres-Plan sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen vorgesehen. Maßgeblich sind die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft, zukünftige Änderungen sind möglich.

Versorgung & Infrastruktur

Einkauf, Kinderbetreuung, Schule und medizinische Versorgung sind von der Wohnung aus gut erreichbar:

• SPAR-Supermarkt: ca. 4 Minuten zu Fuß
• Volksschule Kraig: ca. 8 Minuten zu Fuß
• Kindergarten Frauenstein: ca. 6 Minuten zu Fuß
• Allgemeinmediziner: ca. 14 Minuten zu Fuß (Auto 2 Min.)
• Apotheke bei der Ordination: ca. 14 Minuten zu Fuß (Auto 2 Min.)