Neuwertige 3-Zi. DG-Wohnung mit großzügigem Balkon und traumhaftem Ausblick nähe St.Veit an der Glan

87,26
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 22.08.2026, 12:40 Uhr | willhaben-Code: 1756659145
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€ 270.000€ 3.094,20/m²
€ 346,83 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

GLM Immobilien GmbH
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KontaktAnna Marktl

Objektstandort

9556 Hoch-Liebenfels, Sankt Veit an der Glan, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    87,26 m²
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    87,26 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Balkon
    14,8 m²
  • Dachterrasse
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 270.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 68,76
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 346,83
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.094,20

Objektbeschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit eigenem Eingang über eine komfortable Außentreppe, überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, lichtdurchflutete Räume und außergewöhnlich großen Sonnenterasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne.


Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Immobilie ist der offene Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, sichtbaren Holzbalken und direktem Zugang zu weitläufigen Terrasse. Große Fensterflächen mit Außenbeschattung sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. 


Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. 


Das großzügige Badezimmer, ist mit einer Eckbadewanne sowie mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich steht ein eigenes Gäste WC zur Verfügung. 


Ein besonderes Highlight, ist die sonnige Dachterrasse mit Panoramablick über die umliegende Landschaft - der ideale Ort zum Entspannen oder für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. 


Abgerundet wird diese attraktive Angebot durch ein überdachtes Carport sowie einer zusätzlichen Stellmöglichkeit. 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Dachgeschoßwohnung in 9556 Hoch-Liebenfels besticht durch ihre sonnige Südausrichtung und bietet lichtdurchflutete Räume. Die ruhige Lage in Kärnten kombiniert ländliche Idylle mit Nähe zur Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan, ideal für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen. Ein perfekter Rückzugsort mit guter Anbindung. Nur 25 Minuten vom Wörthersee, den beliebtesten See Österreichs entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Region: St.Veit an der Glan

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:14,8 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass gültig bis: 2033-12-10
  • Energiepass HWB: 106 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1960
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 68,76 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 346,83 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 346,83 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3094,2 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: gem. Vereinbarung
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 113.12 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 106
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,12
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Klagenfurter Straße 47a9300 St. Veit an der Glan
KontaktAnna Marktl
Referenz ID527
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