Garconniere mit Balkon und Bergblick | Nähe Millstätter See | Anlegerhit
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGarconniere
- BautypAltbau
- Wohnfläche21,44 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon5,52 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Manchmal braucht es nicht viel Raum, sondern den richtigen. Diese charmante Wohnung (Top 12) im 1. Obergeschoss zeigt eindrucksvoll, wie stilvoll und durchdacht Wohnen auf kompakter Fläche sein kann. Auf rund 21 m² entfaltet sich ein modernes Wohnkonzept, das sofort ein Gefühl von Leichtigkeit und Geborgenheit vermittelt.
Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und lädt zum Ankommen ein. Die kleine, aber funktionale Küche mit Theke fügt sich harmonisch ein - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Große Fenster holen das Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre.
Ein echtes Highlight ist der überdachte Balkon: Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien. Mit Blick auf den Platz und die umliegende Bergkulisse genießen Sie hier entspannte Momente - geschützt, ruhig und mit einem Hauch von Urlaub im Alltag.
Das Badezimmer überzeugt mit modernem Standard: Dusche, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss sind kompakt und praktisch vereint. Zusätzlichen Komfort bietet ein eigener Abstellraum - ein echtes Plus bei dieser Wohnungsgröße.
Ein Lift im Haus sorgt für bequemen Zugang und rundet das Gesamtbild ab.
Und das Beste: Diese Wohnung bietet nicht nur Lebensqualität, sondern auch Flexibilität. Aktuell ist sie vermietet - ideal für Anleger, die sofort von Mieteinnahmen profitieren möchten.
Gleichzeitig bleibt die Entscheidung offen: Bei Eigenbedarf kann die Wohnung mit einer Frist von drei Monaten selbst genutzt werden.
Eckdaten auf einen Blick:
- ca. 21 m² Wohnfläche
- ca. 5,52 m² überdachter Balkon
- ca. 5,5 m² Abstellraum
- 1. Obergeschoss mit Lift
- Stellplatz im Freien inkludiert (EUR 10.000,-)
- Kaufpreis gesamt: EUR 109.000,-
Am besten überzeugen Sie sich selbst.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - und spüren Sie vor Ort, warum genau diese Wohnung die richtige Entscheidung sein kann.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein kompakter Wohnraum - sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, ein Rückzugsort mit Ausblick und eine kluge Investition zugleich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Der See ist in wenigen Minuten erreichbar und prägt das gesamte Lebensgefühl vor Ort. Ob entspannte Stunden am Ufer, sportliche Aktivitäten wie Schwimmen, Stand-up-Paddling oder Radfahren entlang der Promenade - hier steht der Naturgenuss klar im Mittelpunkt. Gleichzeitig eröffnen die umliegenden Nockberge vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und Ausflüge in unberührter Landschaft.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Im Ortszentrum von Döbriach finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie gastronomische Betriebe. Ergänzend dazu bietet das nahegelegene Radenthein eine erweiterte Nahversorgung mit Supermärkten, Banken und weiteren Dienstleistungen. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und sichern eine solide medizinische Versorgung.
Für ein umfassenderes Angebot an Schulen, Einkaufszentren und medizinischer Infrastruktur liegt die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau nur rund 15 Autominuten entfernt. Sie stellt das urbane Zentrum der Region dar und ist auch verkehrstechnisch bestens angebunden.
Die Erreichbarkeit überregionaler Ziele ist ebenfalls komfortabel: Der Flughafen Klagenfurt ist in etwa einer Stunde erreichbar und bietet Anschluss an nationale und internationale Destinationen. Darüber hinaus sorgen die nahegelegene Tauernautobahn sowie Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an Städte wie Salzburg, Wien oder München.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Seenähe, naturnahem Umfeld und funktionierender Infrastruktur - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4500m
Apotheke <1000m
Kinder / Schulen
Schule <5000m
Kindergarten <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <6500m
Bahnhof <5500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <5000m
Polizei <5000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:5,52 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 5.5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2036-05-10
- Energiepass HWB: 38 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1950
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Plus Stellplatz im Freien: EUR 10.000,-
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Notariat
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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