Großzügige Wohnung inkl. Innenstadtlage

Diese Wohnung im Zentrum von Spittal an der Drau ist gleichermaßen für Anleger oder für Eigennutzer interessant. Sowohl Größe als auch die Raumaufteilung macht die Wohnung familientauglich. Darüber hinaus wäre die Nutzung als WG-Wohnung für Studenten der nahegelegenen FH perfekt denkbar.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss/ Dachgeschoss einer Wohnungseigentumsanlage und verfügt über eine Südloggia. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, exklusiver Alleinlage auf einer Etage und der einzigartigen Position über den Dächern der Spittaler Innenstadt macht den besonderen Charme dieser Immobilie aus.

RAUMAUFTEILUNG

• Vorraum
• Gäste WC
• Flur
• Küche,
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Büro
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
• Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
• Hauswirtschaftsraum

WEITERE DATEN

• Wohnfläche ca. 155 m² 
• Loggia südseitig ca.6,50 m²
• Böden: Vinyl Laminat, Fliesen
• Heizung: ÖL-Zentralheizung mit Radiatoren
• Warmwasser: E-Boiler
• Fenster: Holz Isolierglas 2-fach
• Die Wohnung wurde 2014/2015 teilrenoviert, ein gewisser Investitionsbedarf ist jedoch vorhanden

Kaufnebenkosten:

Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis

Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif 

Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler!

Leben in Spittal an der Drau - Kultur, Bildung, Natur und hohe Lebensqualität.

Die Bezirksstadt Spittal an der Drau mit rund 15.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Vom Krankenhaus über diverse Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur Fachhochschule ist alles vor Ort verfügbar.

Ein kulturelles Highlight ist das imposante Renaissanceschloss Porcia, das nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch als Bühne für die jährlich stattfindenden Komödienspiele Porcia dient. Direkt angrenzend lädt der großzügige Stadtpark zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Millstätter See, einem der schönsten Badeseen Kärntens, sowie zu den bekannten Skigebieten Goldeck und Katschberg, die im Winter für sportliche Abwechslung sorgen. Nach einem aktiven Tag in den Bergen bietet die moderne Drautalperle - ein Sport- und Erlebnisbad - Entspannung und Wasserspaß für die ganze Familie.

Spittal an der Drau verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnaher Lebensweise - eine moderne, lebenswerte Stadt mit vielfältigem Kulturangebot, großem Freizeitwert und echtem Erholungspotenzial.

ENTFERNUNGEN:

Autobahn, ca. 8 min Autofahrt (4,6 km)

Klagenfurt, ca. 57 min Autofahrt (75,6 km)

Salzburg, ca. 2h 2 min Autofahrt (153 km)

Graz, ca. 2h 28 min Autofahrt (215 km)

Wien, ca. 4 Stunden 18 Minuten Autofahrt (344 km)

Lignano, ca. 2 Stunden 34 Minuten Autofahrt (228 km)