Ihre Seebühne am Millstätter See

78,21 m²
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 29.09.2026, 20:40 Uhr | willhaben-Code: 855771187
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€ 1.009.400€ 12.906,28/m²

Findenig Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktGeorg Findenig

Objektstandort

9873 Döbriach, Spittal an der Drau, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    78,21 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
    19,96 m²
  • Terrasse
    29,46 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.009.400
Maklerprovision: Provisionsfrei - Ersterwerb vom Bauträger
Zusatzinformation: Carport: 26.000,00 EUR Parkplatz: 19.000,00 EUR
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12.906,28

Objektbeschreibung

Ihre Seebühne am Millstätter See.
Exklusive Residenzen am Millstätter See - Naturschauspiel inklusive.


Ihre Seebühne am Millstätter See steht für exklusives Wohnen in einer der schönsten Lagen Kärntens. Direkt am Wasser in Döbriach entstanden 26 moderne Residenzen, die Architektur, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbinden.


Die klar gestalteten Baukörper fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und öffnen sich mit großzügigen Glasflächen zum See und zur umliegenden Berglandschaft. Terrassen, Balkone und private Gärten erweitern den Wohnraum nach außen und machen die besondere Lage täglich erlebbar. Ein direkter Seezugang mit Liegewiese, Steg und Badehaus ergänzt das Projekt um einen exklusiven Rückzugsort für Erholung, Begegnung und entspannte Stunden am Wasser. Ihre Seebühne am Millstätter See ist damit mehr als ein Wohnprojekt. Sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen - ein Lebensmittelpunkt zwischen Wasser, Licht und Bergen.


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Lage

Die Lage Ihrer Seebühne am Millstätter See verbindet unmittelbare Seenähe mit hoher Lebensqualität und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Direkt in Döbriach am Ostufer gelegen, genießen Bewohner:innen die ruhige, naturnahe Atmosphäre eines gewachsenen Ortes - bei zugleich guter Anbindung.
Der See liegt direkt vor der Haustüre und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Aktivität: Schwimmen, Segeln, Surfen, Tauchen oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier zum Alltag. Die umliegenden Nockberge laden zusätzlich zum Wandern, Radfahren und Naturerleben ein.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe. Golfplätze, Thermen und Skigebiete wie Bad Kleinkirchheim, Goldeck, Gerlitzen oder die Turracher Höhe erweitern das Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit.
Dank der Nähe zu Italien und Slowenien sowie gut erreichbarer Flughäfen in Klagenfurt, Salzburg, Laibach, Triest und Treviso ist Döbriach zudem ideal angebunden. So verbindet die Lage Ruhe und Rückzug mit Mobilität, Vielfalt und besonderer Lebensqualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4500m
Apotheke <1500m

Kinder / Schulen
Schule <5500m
Kindergarten <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <10000m

Verkehr
Autobahnanschluss <6000m
Bahnhof <5000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <4500m
Polizei <5500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 29,46 m²
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 19,96 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Stiege: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2029-07-17
  • Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • Carport: 26.000,00 EURParkplatz: 19.000,00 EUR
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Ihre Seebühne am Millstätter See

  • Wohneinheiten
    22
  • Wohnfläche
    51,42–102,01 m²
  • Preis
    € 587.100–1.596.500
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.09.2026
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Sterneckstrasse 199020 Klagenfurt
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