Modernisiert & bezugsbereit.

96
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.05.2026, 10:51 Uhr | willhaben-Code: 1004178292
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€ 189.500Kaufpreis

Gugganig Immobilien e. U.
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Unternehmen


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Objektstandort

9821 Obervellach, Spittal an der Drau, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    96 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    120 m²
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Elektroheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Balkon
    8 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 189.500
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche liegt inmitten einer idyllischen Naturlandschaft mit beeindruckendem Bergpanorama und dennoch in fußläufiger Nähe zum Zentrum von Obervellach. Sie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut angebundenen Lage.


Die Wohnung befindet sich im 3. Stock einer gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen. Ein großer Balkon lädt dazu ein, die Sonne und den Ausblick auf die umliegende Bergwelt zu genießen. Ein eigener Kellerraum sowie ein Parkplatz sorgen für zusätzlichen Komfort.


Das Mölltal ist bekannt für seinen Gletscher und die Nähe zum Nationalpark Hohe Tauern und bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Wandern und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.


Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und würde sich dank des attraktiven, reduzierten Preises auch optimal zur Geldanlage zur Vermietung anbieten.


Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich selbst einen Eindruck von dieser einmaligen Gelegenheit machen können.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1000m

Verkehr
Bahnhof <3500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:8 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Linoleumboden
  • Heizungsart: Elektroheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 16 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-12-11
  • Energiepass HWB: 51 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1983
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 51
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,39
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Elektroheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Gugganig Immobilien e. U.
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Unternehmen


Adresse
Johannesplatz 69900 Lienz
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Referenz ID1081/3518
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willhaben-Code: 1004178292 | Zuletzt geändert: 13.05.2026, 10:51 Uhr

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