Optimale 3- Zimmer-Wohnung in ländlicher Ruhelage

Die Wohnung liegt im Ortsbereich von Pusarnitz im schönen Lurnfeld, zwischen Spittal an der Drau und Möllbrücke, in erhöhter und sonniger Wohnlage mit viel grüner Umgebung.

Die Wohnanlage aus dem Jahr 2000 besteht aus zwei Gebäuden mit ca. 12 Wohnungen und den nordöstlich angeordneten Parkplätzen.

Viel allgemein nutzbare Fläche mit Spielplatz und die schöne Natur rundherum sprechen für Familientauglichkeit.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Hier heißt es nur mehr einrichten und einziehen!

Raumaufteilung:

Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon, Abstellraum, WC mit Fenster, Bad mit Fenster,

Kellerraum

Pkw Stellplatz APL 9 ist inkludiert

Information für Anleger:

Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen.

KAUFNEBENKOSTEN:

Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis

Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pusarnitz im Lurnfeld verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Die Wohnung befindet sich in erhöhter Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün und einem besonders angenehmen, sonnigen Umfeld. Gerade diese Kombination aus Ruhe, Aussichtslage und guter Anbindung macht den Standort so attraktiv. Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Infrastruktur im Alltag deutlich. Auch der Millstätter See liegt nur rund zehn Autominuten entfernt und bietet in der warmen Jahreszeit beste Voraussetzungen für Bade- und Freizeitvergnügen. Im Winter profitieren Sie von der Nähe zum Schigebiet Goldeck bei Spittal, das rasch erreichbar ist und damit spontane Skitage besonders unkompliziert macht. Zusätzlich sorgen die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie öffentliche Verkehrsverbindungen über Pusarnitz und Möllbrücke für ein hohes Maß an Mobilität - und das, ohne auf die entspannte Wohnqualität einer ländlich geprägten Umgebung verzichten zu müssen.

Perfekte Verkehrsanbindung: in wenigen Autominuten gelangen Sie zur Tauernautobahn. Von dort erreichen Sie den Flughafen Klagenfurt in ca. 1 Stunde und den Flughafen in Salzburg in ca. 1 Stunde und 30 Minuten. Wien ca. 375 km | Udine ca. 178 km | Ljubljana ca. 142 km

Viel grüne Umgebung sorgt für ein angenehmes Ambiente und macht diese Immobilie zu einer echten Wohlfühl- und Erholungsoase im wunderschönen Kärnten.