Optimale 3- Zimmer-Wohnung in ländlicher Ruhelage

Diese entzückende Eigentumswohnung liegt im Ortsbereich von Pusarnitz im schönen Lurnfeld, zwischen Spittal an der Drau und Möllbrücke, in erhöhter und sonniger Wohnlage mit viel grüner Umgebung. Eine idealer Platz für Ihre Familien, viel Ruhe, Natur und eine große allgemeine Gartenfläche mit Spielplatz warten auf bewegungsfreudige Kinder.

Die Wohnanlage aus dem Jahr 2000 besteht aus zwei Gebäuden mit ca. 12 Wohnungen und den nordöstlich angeordneten Parkplätzen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Der geräumige Vorraum bietet genügend Platz für Stauraum und Garderobe, die Küche ist nahezu neuwertig und wurde wenig genutzt. Der Essplatz mit vielen Fensterflächen zeigt sich sehr freundlich und lässt viel Sonne und Licht in die Räume. Neben zwei Schlafzimmern gibt es auch noch ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und Blick ins grüne bzw. zum Garten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt auch über eine Fenster, somit ist es perfekt zu lüften und sorgt für Wohlfühlambiente durch reichlich Tageslicht.

Die Toilette ist ebenfalls mit einem eigenem Fenster ausgestattet.

Ein kleiner Abstellraum rundet den smarten Schnitt der Wohnung ab und sorgen für praktische Lagermöglichkeit innerhalb der Wohnung.

Für zusätzliche Lagerfläche sorgt ein sehr geräumiger Kellerraum, welcher zur Wohnung gehört.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie mit idealem Preis-Leistungs Verhältnis bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Raumaufteilung:

Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon, Abstellraum, WC mit Fenster, Bad mit Fenster,

Kellerraum

Ein Pkw Stellplatz ist selbstverständlich im Angebotspreis inkludiert.

Information für Anleger:

Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen.

KAUFNEBENKOSTEN:

Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis

Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pusarnitz im Lurnfeld verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Die Wohnung befindet sich in erhöhter Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün und einem besonders angenehmen, sonnigen Umfeld. Gerade diese Kombination aus Ruhe, Aussichtslage und guter Anbindung macht den Standort so attraktiv. Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Infrastruktur im Alltag deutlich. Auch der Millstätter See liegt nur rund zehn Autominuten entfernt und bietet in der warmen Jahreszeit beste Voraussetzungen für Bade- und Freizeitvergnügen. Im Winter profitieren Sie von der Nähe zum Schigebiet Goldeck bei Spittal, das rasch erreichbar ist und damit spontane Skitage besonders unkompliziert macht. Zusätzlich sorgen die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie öffentliche Verkehrsverbindungen über Pusarnitz und Möllbrücke für ein hohes Maß an Mobilität - und das, ohne auf die entspannte Wohnqualität einer ländlich geprägten Umgebung verzichten zu müssen.

Perfekte Verkehrsanbindung: in wenigen Autominuten gelangen Sie zur Tauernautobahn. Von dort erreichen Sie den Flughafen Klagenfurt in ca. 1 Stunde und den Flughafen in Salzburg in ca. 1 Stunde und 30 Minuten. Wien ca. 375 km | Udine ca. 178 km | Ljubljana ca. 142 km

Viel grüne Umgebung sorgt für ein angenehmes Ambiente und macht diese Immobilie zu einer echten Wohlfühl- und Erholungsoase im wunderschönen Kärnten.