Traumhaus am Weißensee | ca. 181,20 m² WNFL | Wellness & Panorama
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche181,20 m²
- Zimmer4,5
- BödenFliesen
- Gesamtfläche247,43 m²
- HeizungÖlheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon23,73 m²
- Terrasse38,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Seltene Perle am Weißensee: Hochwertiges Haus mit See- & Bergblick in absoluter Traumlage
Immobilien am Weißensee werden selten verkauft - und noch seltener zu einem Preis wie diesem. Wer hier kauft, sichert sich einen der begehrtesten Rückzugsorte Kärntens, fußläufig zum See, mit freiem Panoramablick und Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Eckdaten auf einen Blick
- Adresse: Oberdorf, 9762 Weißensee, Kärnten
- Wohnfläche: ca. 181,20 m² (inkl. Wellnessbereich im UG)
- Terrasse: ca. 38,5 m²
- Balkone: ca. 23,7 m² gesamt
- Objekttyp: Haus in Wohnungseigentum
- Lage: Nur 5 Gehminuten zum Seeufer mit Badestelle
- Kaufpreis: ca. EUR 3.100,-/m² - eine echte Seltenheit in dieser Region
- Maklerprovision: keine
Ein Preis, der am Weißensee kaum zu finden ist
EUR 3.100,-/m² für ein hochwertiges, massiv gebautes Haus in unmittelbarer Seenähe - das ist in der Weißensee-Region eine absolute Ausnahme. Immobilien in dieser Lage, fußläufig zum See und mit freiem Panoramablick, gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Wer die Seltenheit dieses Angebots versteht, handelt jetzt.
Highlights der Immobilie
- Nur 5 Gehminuten zum Seeufer - fußläufig erreichbar
- Atemberaubender Panoramablick auf See & Berge
- Absolute Ruhe & Privatsphäre in einzigartiger Naturlage
- Privater Wellnessbereich mit Sauna, Duschbad, WC & Tageslichtfenster
- Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Kachelofen (Sichtfenster), Einbauküche & gemütlicher Eckbank
- Überdachter Parkplatz & Abstellflächen direkt beim Haus
Nachhaltige Bauweise - hochwertig bis ins Detail
- Massives Ziegelmauerwerk
- Massivholzfenster & Massivholz-Schiebetüren
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Heller Kellerraum mit Tageslicht
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Offener Wohn-Ess-Bereich mit Küche & Kachelofen
- Zugang zur großen Panoramaterrasse (ca. 38,5 m²)
- Garderobe, Gäste-WC & Abstellraum
Obergeschoss
- Zwei Schlafzimmer mit Seeblick
- Begehbarer Schrankraum
- Bad mit Wanne & Dusche, separates WC
- Zwei Balkone & Westterrasse mit Blick ins Grüne (ca. 23,7 m² gesamt)
Untergeschoss
- Wellnessbereich: Sauna, Duschbad & WC
- Zwei Abstellräume & heller Kellerraum mit Tageslicht
Nebenkosten beim Ankauf
- 3,50 % Grunderwerbsteuer
- 1,10 % Eintragungsgebühr
- Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung & grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
- Keine Maklerprovision
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Tim Rauter, MBA
tim@herztraum.at
+43 676 44 59 665
Lage
Oberdorf gehört zur Gemeinde Weißensee und liegt am westlichen Seeanfang. Dank dieser Lage sind Hermagor, Spittal und Lienz schnell und bequem erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Arzt, Post sowie Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt hinter dem Haus, die Bahnanbindung ist über den nahegelegenen Bahnhof Greifenburg schnell und unkompliziert gegeben.
Der Weißensee zählt zu den saubersten Seen Europas - mit Trinkwasserqualität - und lädt im Sommer zum Schwimmen, Tauchen, Angeln und Bootfahren ein. Ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung inmitten unberührter Natur.
Im Winter verwandelt sich der See in die größte präparierte Natureisfläche Europas - ein Highlight für Eisläufer aus ganz Europa. Ergänzt wird das Angebot durch Langlaufloipen, Winterwanderwege sowie ein charmantes Skigebiet mit Familienabfahrten und FIS-Strecken - alles mit direktem Blick auf den See.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4500m
Apotheke <7500m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Verkehr
Bahnhof <3500m
Sonstige
Bank <2500m
Post <2000m
Polizei <4000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:23,73 m²
- Terrassenfläche: 38,5 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Heizungsart: Ölheizung
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gesamtfläche: 247,43 m²
- Kellerfläche: 45.59 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Stockwerk: EG & 1. OG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 117 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1994
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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