Charmante Eigentumswohnung mit Balkon, Carport und Keller in attraktiver Lage von Velden am Wörthersee

89
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 28.08.2026, 09:00 Uhr | willhaben-Code: 1370590334
Bild 1 von 11 - Balkon
Bild 2 von 11 - Küche
Bild 3 von 11 - Wohnzimmer
Bild 4 von 11 - Esszimmer
Bild 5 von 11 - Schlafzimmer
Bild 6 von 11 - Kinderzimmer
Bild 7 von 11 - Bad mit Dusche
Bild 8 von 11 - Bad mit Dusche
Bild 9 von 11 - Hausansicht
Bild 10 von 11 - Garten
Bild 11 von 11 - Bild
€ 349.000€ 3.921,35/m²
€ 313,79 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

s REAL Kärnten-Zentrum
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Unternehmen


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KontaktManuela Ceresa

Objektstandort

9220 Velden am Wörther See, Villach Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    89 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    nach Absprache
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Balkon
    3,96 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 349.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 313,79
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Unter Sonstiges sind Verwaltungskosten angeführt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.921,35

Objektbeschreibung

Attraktive Eigentumswohnung 

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in Velden am Wörthersee. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz für Familien und Paare.


Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, das komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.


Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, guter Infrastruktur und der Nähe zum Wörthersee macht diese Immobilie besonders attraktiv.


Highlights
  • ca. 89 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • Küche inkl. neuwertiger Einbauküche
  • Balkon mit angenehmem Außenbereich
  • 1 Carport inklusive
  • Eigenes Kellerabteil
  • Attraktive und ruhige Wohnlage
  • Gute Raumaufteilung
  • Baujahr 1964
  • Ideal als Eigenheim oder Anlageobjekt
  • modernisiert bzw. saniert inkl. Leitungen im Bad

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Lage in einer der begehrtesten Regionen Kärntens. Die Nähe zum Wörthersee, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie der Balkon, das Carport und das Kellerabteil machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause oder einer nachhaltigen Investition.


 


 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie nähe Wörthersee.


Sie erreichen mich unter +43 664 88970404 oder per E-Mail an manuela.ceresa@sreal.at



Lage

Die Wohnung befindet sich in der Rosentaler Straße in Velden am Wörthersee, einer der beliebtesten Wohn- und Urlaubsgemeinden Kärntens.

Das Ortszentrum von Velden mit seiner lebendigen Promenade, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Wörthersee mit seinen Strandbädern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Klagenfurt als auch Villach bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders begehrt.

Region: Wörthersee


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:3,96 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Stiege: Haus 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2034-09-27
  • Energiepass HWB: 73 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 1965
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 295,36 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 313,79 Eur
  • Unter Sonstiges sind Verwaltungskosten angeführt
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 111,05 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 159.49 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 73
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,07
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Neuer Platz9020 Klagenfurt
KontaktManuela Ceresa
Referenz ID2838/2201
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willhaben-Code: 1370590334 | Zuletzt geändert: 28.08.2026, 09:00 Uhr

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