ELEGANTE 3-ZIMMERWOHNUNG IN VELDEN AM WÖRTHERSEE - IHR EXKLUSIVES REFUGIUM IN BESTER LAGE!

72,95 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 12:21 Uhr | willhaben-Code: 2052249635
Bild 1 von 17 - Bild
Bild 2 von 17 - Bild
Bild 3 von 17 - Bild
Bild 4 von 17 - Bild
Bild 5 von 17 - Bild
Bild 6 von 17 - Bild
Bild 7 von 17 - Bild
Bild 8 von 17 - Bild
Bild 9 von 17 - Bild
Bild 10 von 17 - Bild
Bild 11 von 17 - Bild
Bild 12 von 17 - Bild
Bild 13 von 17 - Bild
Bild 14 von 17 - Bild
Bild 15 von 17 - Bild
Bild 16 von 17 - Bild
Bild 17 von 17 - Bild
€ 325.000€ 4.455,11/m²
€ 364,63 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

AAAA Immobilientreuhand Mag. Margit Schmidt KG
AAAA Immobilientreuhand Mag. Margit Schmidt KG

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter25
KontaktGottfried Kenzian

Objektstandort

9220 Velden am Wörther See, Villach Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    72,95 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.12.2029
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Loggia
    13,4 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 325.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 90,20
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 364,63
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.455,11

Objektbeschreibung

Lage: Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im Villenviertel von Velden. Nur wenige Schritte trennen Sie vom lebendigen Zentrum und dem malerischen Wörthersee. Velden bietet als Tourismushochburg alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter charmante Cafés, exquisite Restaurants, vielfältige Geschäfte und ein pulsierendes Nachtleben. Die charmante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet mit ca. 72,95 m² Fläche mit 3 Zimmern, einer voll ausgestatteten Einbauküche, 2 Bäder mit Badewanne/Dusche und WC,  sowie 2 Loggien alles was das Herz begehrt.  Ein Keller und ein KFZ-Abstellplatz bilden das Zubehör dieser Wohnung.  Gepflegte Fliesen, Parkett und eine Zentralheizung sorgen für ein behagliches Ambiente.


Die Wohnung ist  vermietet. 


 



Lage

Wörthersee:
Der Wörthersee ist ein wahres Naturjuwel - ein kristallklarer See, umgeben von sanften Hügeln und majestätischen Bergen. Hier können Sie schwimmen, segeln, spazieren gehen oder einfach nur die atemberaubende Aussicht genießen.
Zentrum von Velden:
Nur wenige Schritte trennen Sie vom lebendigen Zentrum von Velden. Hier erwarten Sie charmante Cafés, exquisite Restaurants, vielfältige Geschäfte und eine pulsierende Atmosphäre. Der See ist ebenfalls leicht zu erreichen, sodass Sie jederzeit ins erfrischende Wasser eintauchen können.
Annehmlichkeiten:
Velden bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Restaurants und sogar ein Casino befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie leben, arbeiten und Ihren Urlaub genießen - alles an einem Ort.
Blick auf die Kärntner Bergwelt:
Die umliegenden Berge bieten einen atemberaubenden Anblick. Ob Sie die Ruhe der Natur suchen oder sich für Aktivitäten wie Wandern oder Skifahren begeistern, die Kärntner Bergwelt hat für jeden etwas zu bieten.
Tradition und Moderne:
Velden vereint traditionelle Bodenständigkeit mit der Leichtigkeit des Südens. Hier können Sie sowohl erholsame Tage als auch aufregende Partys erleben.
Verkehrsanbindung:
Die Autobahnauffahrt Richtung Villach oder Klagenfurt ist nur 3,7 km entfernt. Das bedeutet, dass Sie schnell und bequem zu anderen Zielen gelangen können.

Insgesamt ist Velden am Wörthersee ein Ort, an dem Sie das Beste aus beiden Welten genießen können: Natur, Erholung und gleichzeitig ein pulsierendes Leben.

Region: Velden Zentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 2
  • Loggiafläche: 13,4 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 4 m²
  • Stellplatzfläche: 12.5 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 94.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2029-12-01
  • Verfügbar ab: 01.12.2029
  • Baujahr: 1965
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 90,2 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 331,17 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 364,63 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4455,11 Eur
  • Stellplatzmiete: 5.01 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 91,68 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 112.43 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 94,6
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,5
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung


Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu Internet für Zuhause
5G Internet ab 18,90Eur
WERBUNG 
Uniqa Österreich Versicherungen AG
Haushaltsversicherung
Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.
WERBUNG 
APOLLO Capital GmbH
8% Zinsen ab EUR 100.000
Immobilienanleihe mit Besicherung im Grundbuch
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Miracl Logo

Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.

Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins

  • Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
  • Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
  • Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
  • Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
  • Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
  • Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
€
€
Monatliche Rate
Das ist ein Richtwert. Deinen persönlichen Bestzins erhältst du in einer kostenfreien Beratung.
4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Persönlichen Bestzins sichern
WERBUNG 


Anbieterdetails

AAAA Immobilientreuhand Mag. Margit Schmidt KG
AAAA Immobilientreuhand Mag. Margit Schmidt KG

Unternehmen


Adresse
Völkendorfer Straße 789500 Villach
KontaktGottfried Kenzian
Referenz ID5406
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 2052249635 | Zuletzt geändert: 28.09.2026, 12:21 Uhr

! Anzeige melden