Eleganz trifft Natur - Top 2 Aichwaldsee mit privatem Seezugang & traumhafter Bergpanorama Terrasse

Eleganz trifft Natur - Top 2 am Aichwaldsee mit privatem Seezugang & traumhafter Bergpanorama Terrasse

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
- privater Seezugang und traumhafte Bergpanorama Terrasse
- Großzügige Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern
- Haupt- oder Freizeitwohnsitz möglich!

weitere Informationen: 360Grad Rundgang, Information BK, weitere Bilder, Grundriss, Adresse etc. befinden sich ausschließlich im Expose und werden nur an Interessenten versendet welche ihre Kontaktdaten vollständig angeben (Name, Tel.Nr. und Email Adresse)

Kurzer Auszug:
In einer der begehrtesten Lagen Kärntens, nur wenige Schritte vom idyllischen Aichwaldsee entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als wahre Rarität. Die im Jahr 2007/2008 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renovierte Anlage umfasst lediglich drei exklusive Wohneinheiten - eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen.

Hier gilt: Wer zu lange zögert, verpasst seine Chance. Denn diese Immobilie eröffnet Ihnen die Möglichkeit, genau dort zu leben, wo andere ihre wertvollste Zeit verbringen - im Urlaub. Dank der seltenen Freizeitwohnsitzwidmung genießen Sie maximale Flexibilität: Ob als Hauptwohnsitz oder offizieller Zweitwohnsitz; beides ist hier möglich!

Die angebotene Top 2 erstreckt sich über großzügige ca. 150 m² Wohnfläche und vereint stilvolles Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Ein besonderes Highlight ist der exklusive und private Zugang zum Aichwaldsee plus vorgelagerte Liegewiese - ein Ort der Ruhe und Erholung, der im Sommer zum Baden und im Winter zum Eislaufen einlädt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit aktuell drei Schlafzimmern - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Gäste.

Das Heizsystem der Anlage überzeugt durch eine nachhaltige und effiziente Kombination aus Pelletsanlage und Solarpaneelen, die sowohl ökologisches Bewusstsein als auch wirtschaftliche Vorteile vereint.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, süd-westlich ausgerichtete Terrasse, die beste Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden bietet und ein Höchstmaß an Lebensqualität im Freien schafft.

Abgerundet wird dieses besondere Wohngefühl durch den beeindruckenden Blick auf das umliegende Bergpanorama, der dieser Immobilie eine zusätzliche, außergewöhnliche Note verleiht.

Raumaufteilung:
- Eingangsbereich mit Garderobenfläche
- 2 Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- großes offenes Esszimmer mit Blick auf die Berge
- großzügiger Wohnraum mit Kamin
- hochwertige Küche
- Vorraum
- 2 Gänge
- separates WC
- Südwest Terrasse mit Berg und Seeblick
- kleines Kellerabteil

Highlights:
- Privater Weg zum See (nur für die 3 Parteien der Anlage zugänglich)
- Exklusiver und Privater Seezugang (nur für die 3 Parteien der Anlage zugänglich)
- Großzügige Liegewiese (nur für die 3 Parteien der Anlage zugänglich)
- Zusätzliche Parkplätze verfügbar
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Vorbereitung für Alarmanlage vorhanden
- Fußbodenheizung
- Zentralstaubsauganlage
- Wasserentkalkungsanlage von Judo
- 1 Freistellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden
- Seilwinde um die Lebensmittel vom EG ins 1.OG zu transportieren

Hinweis Kosten: im Expose
Verfügbarkeit: ab sofort

Kaufpreis: EUR 495.000 (inkl. 1 Freistellplatz)
Weitere Stellplätze: je EUR 15.000

Hinweis:
Einige Bilder wurden digital aufbereitet (KI-Staging), um das Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, die Küche verbleibt im Objekt. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich individuelle Wohnträume hier eindrucksvoll realisieren.

INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung nur noch bis 1. Juli 2026 - fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen

HINWEIS:
Sie möchten gerne ein Expose um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Expose ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)

Die Immobilie liegt in idyllischer Lage am Aichwaldsee, einem der ruhigsten und naturbelassensten Seen Kärntens, unweit des bekannten Faaker Sees. Eingebettet in ein Landschaftsschutzgebiet bietet die Umgebung eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und hoher Lebensqualität.

Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und Freizeitqualität auf ideale Weise. In unmittelbarer Nähe befinden sich der türkisfarbene Faaker See, der Mittagskogel, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele wie die Fuchsfährte in Oberaichwald, die Burgarena Finkenstein, der Kanzianiberg und die umliegenden Ortschaften der Region Villach-Faaker See-Ossiacher See. Der Aichwaldsee-Rundweg verbindet den ruhigeren Aichwaldsee mit dem bekannteren Faaker See und bietet eine attraktive Route durch Natur- und Seelandschaften. Besonders hervorzuheben ist das sonnenreiche Klima mit rund 2.300 Sonnenstunden jährlich, (8-9 Sonnenstunden pro Tag wodurch die Gegend zu den attraktivsten Wohn- und Erholungsregionen Kärntens zählt.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend angebunden.
Adresse: ausschließlich im Expose

Entfernungen zu umliegenden Orten:
- Faak am See Zentrum: 5 min (5,0km)
- Faaker See: 6min (5,3km)
- Finkenstein am Faaker See: 7min (6,1km)
- Villach Zentrum: 16min (14km)
- Ossiacher See: 24min (23,4km)
- Velden Zentrum: 17min (13km)
- Schiefling am See: 20min (16,7km)
- Sankt Jakob im Rosental: 11min (10,7km)
- Klagenfurt Zentrum: 36min (45,8km)