EXKLUSIVE 3-ZIMMER-MIETWOHNUNG IN VELDEN AM WÖRTHERSEE - IHR TRAUMDOMIZIL IN BESTER LAGE!

72,95 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 15:20 Uhr | willhaben-Code: 1013384340
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€ 320.000€ 4.386,57/m²
€ 368,24 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

AAAA Immobilientreuhand Mag. Margit Schmidt KG
AAAA Immobilientreuhand Mag. Margit Schmidt KG

Unternehmen


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KontaktGottfried Kenzian

Objektstandort

9220 Velden am Wörther See, Villach Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    72,95 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.08.2029
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Loggia
    13,4 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 320.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 91,37
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 368,24
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.386,57

Objektbeschreibung

Die charmante Wohnung in 9220 Velden am Wörther See in Kärnten befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Fläche von ca. 72,95 m². Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie 2 Bäder mit Badewanne/Dusche und WC. Zwei Loggien laden zum Entspannen ein und bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Ein Keller und ein KFZ-Abstellplatz gehören ebenfalls zur Ausstattung dieser Wohnung. Die gepflegten Fliesen und das Parkett schaffen ein behagliches Ambiente, während die Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt.


Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Sie vom Alltag abschalten können, ist diese Wohnung die perfekte Wahl!”


 


 


 



Lage

Wörthersee:
Der Wörthersee ist ein wahres Naturjuwel - ein kristallklarer See, umgeben von sanften Hügeln und majestätischen Bergen. Hier können Sie schwimmen, segeln, spazieren gehen oder einfach nur die atemberaubende Aussicht genießen.
Zentrum von Velden:
Nur wenige Schritte trennen Sie vom lebendigen Zentrum von Velden. Hier erwarten Sie charmante Cafés, exquisite Restaurants, vielfältige Geschäfte und eine pulsierende Atmosphäre. Der See ist ebenfalls leicht zu erreichen, sodass Sie jederzeit ins erfrischende Wasser eintauchen können.
Annehmlichkeiten:
Velden bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Restaurants und sogar ein Casino befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie leben, arbeiten und Ihren Urlaub genießen - alles an einem Ort.
Blick auf die Kärntner Bergwelt:
Die umliegenden Berge bieten einen atemberaubenden Anblick. Ob Sie die Ruhe der Natur suchen oder sich für Aktivitäten wie Wandern oder Skifahren begeistern, die Kärntner Bergwelt hat für jeden etwas zu bieten.
Tradition und Moderne:
Velden vereint traditionelle Bodenständigkeit mit der Leichtigkeit des Südens. Hier können Sie sowohl erholsame Tage als auch aufregende Partys erleben.
Verkehrsanbindung:
Die Autobahnauffahrt Richtung Villach oder Klagenfurt ist nur 3,7 km entfernt. Das bedeutet, dass Sie schnell und bequem zu anderen Zielen gelangen können.
Insgesamt ist Velden am Wörthersee ein Ort, an dem Sie das Beste aus beiden Welten genießen können: Natur, Erholung und gleichzeitig ein pulsierendes Leben.

Region: Velden Zentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 2
  • Loggiafläche: 13,4 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 4 m²
  • Stellplatzfläche: 12.5 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 94.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.08.2029
  • Baujahr: 1965
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 91,37 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 335,36 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 368,24 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4386,57 Eur
  • Stellplatzmiete: 5.01 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 92,83 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 113.78 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 94,6
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,5
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Völkendorfer Straße 789500 Villach
KontaktGottfried Kenzian
Referenz ID5405
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willhaben-Code: 1013384340 | Zuletzt geändert: 28.09.2026, 15:20 Uhr

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