Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Seeblick - provisionsfrei | NOVE. Premium Living in Annenheim am Ossiacher See

NOVE auf einen Blick

Mit NOVE entstehen in Annenheim am Ossiacher See drei freistehende Wohnhäuser mit insgesamt nur neun Eigentumswohnungen. In jedem Geschoss befindet sich lediglich eine Wohnung. Jedes Haus verfügt über ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift. Diese bewusst kleine Struktur schafft ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die vom Straßenverkehr abgeschirmte Hanglage und die konsequente Öffnung der Gebäude nach Süden sorgen für ein ungestörtes Wohngefühl mit beeindruckendem Blick über den Ossiacher See.

Highlights auf einen Blick

• Ihre Wohnung: Haus A, Apartment A1, erhöhtes Erdgeschoss, ca. 100m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer und ca. 24m² Balkon/Loggia.
• Großzügiger Außenbereich: 24m² Balkon und Loggia erweitern den Wohnraum nach Süden und schaffen einen fließenden Übergang nach draußen.
• Individuell gestaltbare Zusatzfläche: Der Wohnung ist eine ca. 27m² große Fläche im Untergeschoss zugeordnet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und vielseitig etwa als Wellnessbereich, Fitnessraum, Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort genutzt werden kann.
• Panoramablick auf den Ossiacher See: Großzügige Fensterflächen und die Ausrichtung nach Süden eröffnen einen beeindruckenden Blick über den See und die umliegende Landschaft.
• Außergewöhnliche Privatsphäre: Die Wohnung ist die einzige Einheit auf ihrem Geschoss und bietet dadurch ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl.
• Hochwertige Ausstattung: Eichenholzböden, großformatiges Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärausstattung und dreifach verglaste Aluminiumfenster prägen den modernen Ausstattungsstandard.
• Moderner Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Deckenkühlung und intelligente Gebäudesteuerung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
• Für Sauna & E-Mobilität vorbereitet: Technische Vorbereitung für eine private Sauna am Balkon sowie für eine E-Ladestation am Stellplatz.
• Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger
• Bereits in Bau: Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant.

Architektur & Wohnqualität

Die Architektur verbindet moderne Klarheit mit der natürlichen Umgebung. Vertikale Holzelemente gliedern die Fassaden, greifen die Struktur des angrenzenden Waldes auf und lassen die drei Baukörper harmonisch in den Hang einfügen. Gleichzeitig dienen die verschiebbaren Holzlamellen als funktionaler Sonnenschutz. Großzügige Balkone und Loggien schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.

Ausstattung & Technik

Im Inneren setzt sich der hohe Qualitätsanspruch konsequent fort. Großzügige Fensterflächen und die Südausrichtung sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume und rücken den freien Blick auf den Ossiacher See in den Mittelpunkt. Dreifach verglaste Aluminiumfenster verbinden dabei hohen Wohnkomfort mit moderner Bauqualität. Hochwertige Eichenholzböden in den Wohnbereichen sowie großformatiges Feinsteinzeug in Bad, WC und Vorraum schaffen ein modernes und zugleich zeitloses Ambiente. Die Badezimmer verbinden klares Design mit hohem Komfort. Designarmaturen, hochwertige Sanitärkeramik und ein Dusch-WC gehören zum Ausstattungsstandard und führen die moderne Gestaltung konsequent fort.

Für hohen Wohnkomfort und einen effizienten, nachhaltigen Betrieb setzt NOVE auf eine moderne und zukunftsorientierte Gebäudetechnik. Dazu zählen unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung sowie ein intelligentes Bussystem zur komfortablen Steuerung von Licht, Beschattung, Heizung und Kühlung. Insgesamt stehen 17 überdachte PKW-Stellplätze im Untergeschoss zur Verfügung, die bereits für E-Mobilität vorbereitet sind. Jede Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil.

Ihre Wohnung im Detail

Die Wohnung A1 befindet sich im erhöhten Erdgeschoss und ist die einzige Wohneinheit auf dieser Etage. Auf rund 100m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein getrenntes WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein etwa 16m² großer Balkon mit angebundener Loggia (zusätzlich circa 8m²) erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Freiraum mit Blick auf den Ossiacher See. Die klar gegliederte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und die Ausrichtung nach Süden sorgen für helle Räume und ein offenes Wohngefühl.

Dieser Wohnung ist eine großzügige, individuell gestaltbare Zusatzfläche von ca. 27m² zugeordnet, die direkt in die Wohnung integriert und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten für persönliche Ideen und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen, etwa als private Sauna, Fitnessraum, Atelier, Hobbyraum, Homeoffice oder als Rückzugsort.

Das Projekt befindet sich bereits in Bau. Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist für Käufer provisionsfrei.

NOVE liegt in sonniger Hanglage in Annenheim, am westlichen Ende des Ossiacher Sees und direkt am Fuße der Gerlitzen. Der See, zahlreiche Wander- und Freizeitwege sowie die Talstation der Kanzelbahn sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die Natur, Berg und Wasser unmittelbar vor der Haustüre haben möchten.

Villach ist in rund 15 Minuten erreichbar, auch der Bahnhof Annenheim und die öffentlichen Verkehrsmittel liegen nur wenige Minuten entfernt. Klagenfurt sowie verschiedene Ziele in Italien und Slowenien befinden sich ebenfalls in komfortabler Fahrdistanz. So verbindet die Lage Natur, Freizeit und eine sehr gute Anbindung – die perfekte Kombination aus Ruhe und Mobilität in Kärnten.