ANLEGER-APARTMENT IN DER VILLA FLORA

Top 21 ist ein eigenständiges Apartment im Hotel Villa Flora in Velden am Wörthersee und Teil der laufenden professionellen touristischen Bewirtschaftung. Das Angebot richtet sich an Anleger. Eine freie Wohn- oder Eigennutzung wird nicht angeboten. Das Haus liegt wenige Gehminuten vom Zentrum und vom Wörthersee entfernt. Zum Angebot gehören der Hotelgarten, der Pool und die bestehende Hotelinfrastruktur.

KAUFPREIS UND HISTORISCHE HOTELABRECHNUNG

Kaufpreis inklusive Möbel: 181.200,00 EUR netto zuzüglich 20 % Umsatzsteuer; 217.440,00 EUR inklusive Umsatzsteuer. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu.
Der Hotelüberschuss laut Betreiberabrechnungen Oktober 2025 bis September 2026 beträgt 9.955,34 EUR nach laufenden Hotelkosten, vor Finanzierung und persönlicher Steuer. Die Monatswerte enthalten negative Wintermonate. Es handelt sich um historische Abrechnungswerte, nicht um garantierte oder gleichmäßige Auszahlungen.

NACHVOLLZIEHBARE KÄUFERBERECHNUNG

Die aktuelle Käuferberechnung zeigt die zwölf Monatswerte, eine Beispielfinanzierung mit 4,00 % Fixzins, 20 Jahren Laufzeit und 30 % Eigenkapital zuzüglich Erwerbsnebenkosten sowie den laufenden Geldfluss und einen angenommenen Verkauf nach 20 Jahren. Jährliche Ertrags- und Immobilienwertsteigerungen von 2,5 % sind reine Modellannahmen.
Die Nettomodellrechnung setzt volle Vorsteuerberechtigung und die dort erläuterte steuerliche Einordnung voraus. Persönliche Steuerwirkungen, Grundanteil, Möbelwert, Betreibervertrag und Vorsteuerabzug sind vor Erwerb individuell zu prüfen. Ein positiver Jahreswert schließt saisonale Liquiditätslücken nicht aus. Keine Finanzierungs-, Steuer-, Wertsteigerungs- oder Ertragszusage.

Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen und besprechen die Einheit persönlich.

Urlaubsgenuss in einer der schönsten Regionen Kärntens: Das Familienhotel Villa Flora in Velden am Wörthersee liegt mitten im Grünen und doch nur wenige Gehminuten vom See und Zentrum entfernt. Der traumhafte See und die einzigartige Landschaft Kärntens garantieren ein entspanntes Urlaubserlebnis für die ganze Familie.

Landschaftlich in die Idylle Südkärntens eingebettet liegt der wohl schönste See Europas: Der malerische Wörthersee, der im Sommer mit bis zu 27°C warmem Wasser auf Ihren Sprung ins erfrischende Nass wartet, verspricht mit seinen paradiesischen Orten und Stränden Urlaubsglück pur. Ob Schwimmen, Radfahren oder Wandern: das sonnig-milde Klima der Region verspricht Entspannung mit allen Sinnen.