Seewohnung mit Garten, Pool, Badeplatz und Tiefgarage - Marinaplatz mit Boot optional

In einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee gelangt dieses außergewöhnliche Gartenapartment in unmittelbarer Seenähe zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint exklusives Wohnen, privaten Seezugang und die seltene Möglichkeit, einen eigenen Marinaplatz samt Elektroboot und Wörthersee-Bootslizenz zu erwerben.

Die geschmackvoll eingerichtete Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den direkten Bezug zum Wasser. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Rückzugsort.

Der außergewöhnlich große Eigengarten schafft ein privates Urlaubsambiente. Pool, Gartenlaube und die unmittelbare Nähe zum See machen die Liegenschaft zu einem ganzjährigen Wohlfühlort.

Die Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche ca. 60 m²
• Hochwertige Möblierung inklusive
• Großzügige Loggia mit ca. 12 m²
• Eigener Garten mit ca. 200 m²
• Gartenlaube mit elektrischen Rollläden
• Hochwertiger Leidenfrost-Pool
• 4 Badeplätze am Wörthersee
• Tiefgaragenstellplatz
• Widmung als Zweitwohnsitz
• Exklusive Wohnanlage direkt am See

Einzigartige Zusatzoption

Zusätzlich zur Wohnung besteht die Möglichkeit, folgendes Gesamtpaket zu erwerben:

• Marinaplatz
• Elektroboot Marian M 800
• Bootslizenz für den Wörthersee

Diese Kombination stellt eine seltene Gelegenheit dar, den Wörthersee in seiner exklusivsten Form zu genießen.

Kaufpreis

Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis: EUR 1.250.000,–

Grunderwerbsteuer 3,5 %

€ 43.750,00

Eintragungsgebühr Eigentumsrecht 1,1 %

€ 13.750,00

Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % USt. (= 3,6 %)

€ 45.000,00

Einverleibung Pfandrecht 1,2%

Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Wohnung + Tiefgarage + Marinaplatz + Elektroboot Marian M 800 + Wörthersee-Bootslizenz im Paket

Preis auf Anfrage

Vorrang für Wohnungskäufer

Dem Käufer der Wohnung kommt das vorrangige Recht zum Erwerb des Gesamtpakets bestehend aus Marinaplatz, Boot und Bootslizenz zu.

Betriebskosten

Derzeitige monatliche Vorschreibung:

Wohnung: ca. EUR 292,55 monatlich inkl. Ust.

Tiefgarage: ca. EUR 17,57 monatlich inkl. Ust.

Gesamt: ca. EUR 310,12 monatlich

Exclusive Garden Apartment with Private Lake Access at Lake Wörthersee.

Situated in one of the most sought-after locations on Lake Wörthersee, this exceptional garden apartment is now offered for sale just a short stroll from the lake. The property combines exclusive living, private lake access, and the rare opportunity to acquire a private marina berth together with an electric boat and a Lake Wörthersee boating licence.

Tastefully furnished and finished to a high standard, the apartment impresses with its premium-quality fittings and its close connection to the water. The spacious loggia extends the living area outdoors, creating the perfect place to relax and enjoy the peaceful surroundings.

The exceptionally large private garden provides a unique holiday atmosphere all year round. A premium swimming pool, an elegant garden pavilion, and the immediate proximity to the lake make this property a truly outstanding year-round retreat.

Property Highlights

• Approx. 60 m² of living space
• High-quality furnishings included in the purchase price
• Spacious 12 m² loggia
• Approx. 200 m² private garden
• Garden pavilion with electric roller shutters
• Premium Leidenfrost swimming pool
• Access to four private bathing areas on Lake Wörthersee
• Underground parking space
• Approved for use as a second residence
• Exclusive residential development directly on the lake

Unique Additional Opportunity

In addition to the apartment, the following exclusive package is available for purchase:

• Private marina berth
• Marian M 800 electric boat
• Lake Wörthersee boating licence

This exceptional combination offers a rare opportunity to experience Lake Wörthersee in its most exclusive form.

Purchase Price

Apartment including underground parking space

Purchase Price: EUR 1,250,000

Additional Purchase CostsAmount

Real Estate Transfer Tax (3.5%)

EUR 43,750.00

Land Register Fee (Ownership Registration – 1.1%)

EUR 13,750.00

Estate Agent's Commission (3% + 20% VAT = 3.6%)

EUR 45,000.00

Mortgage Registration Fee (1.2%)

according to financing

Contract Preparation

by separate agreement

Complete Package

Apartment + Underground Parking + Marina Berth + Marian M 800 Electric Boat + Lake Wörthersee Boating Licence

Price upon request

Priority Purchase Right

The purchaser of the apartment shall have the first right to acquire the complete package consisting of the marina berth, electric boat, and Lake Wörthersee boating licence.

Operating Costs

Current monthly charges:

• Apartment: approx. EUR 292.55 (including VAT)
• Underground parking: approx. EUR 17.57 (including VAT)

Total: approx. EUR 310.12 per month

Location

Velden am Wörthersee is regarded as one of Austria's most prestigious residential and leisure destinations. Its unique combination of private lake access, excellent infrastructure, outstanding restaurants, golf courses, water sports, and an international lifestyle makes this property an exceptional opportunity for both owner-occupiers and buyers seeking an exclusive second home.

Viewings & Enquiries

To ensure the owner's privacy, enquiries will only be processed upon receipt of the following complete contact details:

• Full name
• Residential address
• Telephone number
• E-mail address

We kindly ask for your understanding that only fully completed enquiries can be considered.

Additional Information

This offer is non-binding and subject to change. All information has been provided by the seller and has been compiled with due care; however, no warranty is given for its accuracy or completeness. Errors and prior sale are expressly reserved.

This brochure is intended solely as preliminary information. The only legally binding basis of the transaction shall be the executed purchase agreement.

Consumer Protection Notice (KSchG): Due to an ongoing business relationship with the seller, the estate agent maintains a close economic relationship with the vendor.

An Energy Performance Certificate (EPC) has not been provided by the owner/seller.

Should you require any further information, please do not hesitate to contact us by e-mail or by telephone at

+43 676 600 86 29.

Velden am Wörthersee zählt zu den exklusivsten Wohn- und Freizeitdestinationen Österreichs. Die Kombination aus Seezugang, hochwertiger Infrastruktur, Gastronomie, Golf, Wassersport und internationalem Flair macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Zweitwohnsitzsuchende gleichermaßen.