Wohnen nahe dem Faaker See - Wohnung mit Balkon und Carport
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche57,26 m²
- Zimmer2
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Parkplatz
- Balkon4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in Latschach, einem Ortsteil der Gemeinde Finkenstein am Faaker See, in naturnaher Lage südöstlich von Villach. Auf rund 55,52 m² Wohnfläche bietet sie 1,5 Zimmer sowie einen rund 4 m² großen Balkon. Die Nähe zum Faaker See, die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie ein zugehöriger Carport-Stellplatz zählen zu den wesentlichen Vorzügen der Wohnung.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Attraktive, naturnahe Lage in Latschach am Faaker See
- Faaker See mit dem Auto nach rund 3,3 km erreichbar
- Villach als nächstgelegene größere Stadt mit umfangreichem Einkaufs-, Arbeits-, Bildungs- und Freizeitangebot
- Bushaltestelle in rund 300 m Entfernung
- Bahnhof Faak am See rund 2,3 km entfernt
- Kinderbetreuung und Volksschule in Latschach jeweils rund 300 m entfernt
- Carport-Stellplatz
- Ab sofort beziehbar
DIE WOHNUNG
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,52 m² und 1,5 Zimmer. Der großzügig gestaltete Wohnbereich geht offen in den Küchenbereich über und bildet den zentralen Wohnraum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen Ausblicke auf die grüne und bergige Umgebung. Die vorhandene Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert und bietet umfangreiche Arbeits- und Stauraumflächen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Ein WC ist ebenfalls vorhanden. Der rund 4 m² große Balkon schafft eine zusätzliche Freifläche und bietet einen geschützten Platz im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport-Stellplatz.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1994 und verfügt über ein Satteldach. In der Wohnung sind Fliesen- und Laminatböden verlegt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Ausstattung, während das Badezimmer mit Fenster sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche verfügt.
Für die Wärmeversorgung steht eine Zentralheizung mit Fernwärme zur Verfügung. Ein Carport-Stellplatz ergänzt die Ausstattung der Immobilie. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt ab 01.04.2026 insgesamt 302,83 EUR. Darin enthalten sind eine Betriebskostenpauschale von 97,11 EUR, ein Heizkostenakonto von 95,70 EUR, Verwaltungskosten von 34,94 EUR sowie eine monatliche Zuführung zur Rücklage von 75,08 EUR.
Für den zugehörigen Carport-Stellplatz beträgt die monatliche Vorschreibung zusätzlich 16,95 EUR. Diese setzt sich aus 7,50 EUR Betriebskosten, 7,62 EUR Verwaltungskosten und 1,83 EUR Rücklage zusammen.
Damit ergibt sich für Wohnung und Carport eine monatliche Gesamtvorschreibung von 319,78 EUR. Die allgemeine Rücklage der Eigentümergemeinschaft weist per 31.12.2025 einen Stand von 71.889,32 EUR auf.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Trampitsch
+43 664 120 28 18
[email protected]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.
Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.
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Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.
WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.
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Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [email protected]
Lage
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Nahversorgung ist mit dem Auto gut erreichbar: Ein SPAR-Markt und eine Bäckerei liegen jeweils rund 2,6 km entfernt, eine Metzgerei etwa 5,2 km. Eine Trafik befindet sich bereits in rund 200 m Entfernung, Bank und Post sind jeweils nach etwa 2,2 km erreichbar. Auch gastronomisch bietet die unmittelbare Umgebung kurze Wege - der Gasthof Pension Post "Zenz" liegt nur rund 400 m entfernt, ein weiterer Dorfwirt etwa 700 m. Der Faaker See, eines der bedeutendsten Freizeit- und Erholungsziele der Region, ist mit dem Auto nach rund 3,3 km erreichbar.
Für ein umfangreicheres Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot bietet sich das nahe Villach an. Dort befinden sich neben zahlreichen Geschäften und Einkaufsangeboten unter anderem das Cineplexx, weitere Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie ein breites gastronomisches Angebot. Auch die medizinische Versorgung wird durch Villach wesentlich ergänzt: Die Sonderkrankenanstalten in Warmbad Villach sind über die Straße rund 9,7 bis 9,8 km entfernt, das Landeskrankenhaus Villach etwa 13,1 km. Eine Apotheke steht bereits in Faak am See in rund 2,6 km Entfernung zur Verfügung; Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt sind ebenfalls nach etwa 2,2 bis 2,6 km erreichbar.
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Für Familien ist das Bildungs- und Betreuungsangebot besonders günstig gelegen. Der Gemeindekindergarten Finkenstein IV sowie der private Hort KLEEBLATT in Latschach sind jeweils nur rund 300 m entfernt. Ebenso befindet sich die Volksschule Latschach in einer Entfernung von lediglich rund 300 m. Die Mittelschule Finkenstein ist mit dem Auto nach etwa 4,8 km erreichbar, die Landwirtschaftliche Fachschule Stiegerhof in Gödersdorf nach rund 6,9 km.
Das Bildungsangebot wird durch Einrichtungen in Villach ergänzt. Dort stehen unterschiedliche weiterführende Schulen und berufliche Bildungsangebote zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Fachhochschule Kärnten am Standort Villach-St. Magdalen, die mit dem Auto rund 12,6 km entfernt liegt; auch das WIFI Villach befindet sich mit einer Fahrstrecke von etwa 13,0 km in gut erreichbarer Distanz.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgesprochen praktisch. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Latschach o. d. Faaker See" liegt nur rund 300 m entfernt; eine weitere Haltestelle bei Ratnitz Kreuth ist nach etwa 400 m erreichbar. Der Bahnhof Faak am See befindet sich rund 2,3 km entfernt und schafft Anschluss an das regionale Bahnnetz. Der Bahnhof Ledenitzen liegt rund 4,5 km entfernt, während der Villacher Hauptbahnhof über die Straße nach etwa 13,6 km erreicht wird.
Durch die Lage südöstlich von Villach ist das regionale Zentrum auch mit dem Pkw gut erreichbar. Villach bietet als nächstgelegene größere Stadt umfangreiche Einkaufs-, Arbeits-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten und bildet zugleich einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt für weiterführende Verbindungen innerhalb Kärntens und darüber hinaus.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <8000m
Krankenhaus <8500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4500m
Universität <7000m
Höhere Schule <6500m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <7000m
Einkaufszentrum <7000m
Verkehr
Autobahnanschl
Ausstattung
- Balkonfläche:4 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Stiege: 6
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: CARPORT
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1994
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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